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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 195.000
+ ARS 180.000 de expensas
= $ 309,6 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes en Palermo, con Terraza Propia y Cocina Independiente

Güemes al 4300, 8° Piso · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Sup. total
80 m²
Piso
8
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 24% menos que lo normal entre los 8 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Güemes al 4300, 8° Piso.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.438lo normal · 3.2073.569

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • 38 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 256.526
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
197 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.982
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta Departamento 2 ambientes con terraza propia de 25 m² en Palermo Departamento ubicado en un 8vo piso (no es último piso) al frente. Luminoso departamento de dos ambientes con una distribución pensada para disfrutar del espacio exterior. El living comedor tiene acceso directo a la terraza de 25 m², ideal para extender la vida social al aire libre. El dormitorio es de gran tamaño, con amplio espacio de guardado, y también se comunica directamente con la terraza. Se completa con un baño completo, una cocina independiente con lugar para comedor diario y un lavadero aparte. Una propuesta cómoda y funcional en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Características generales: • Cocina Independiente • Lavadero independiente • Aire acondicionado frío/calor • Calefacción individual por tiro balanceado Consultanos para coordinar una visita. WE SELL PROP La información descripta en el siguiente aviso es meramente orientativa y no forma parte de ningún tipo de información contractual. Los datos enunciados fueron proporcionados por los propietarios y pueden arrojar inexactitudes. Las superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Se deja constancia de que los valores y/o expensas pueden estar sujetas a verificación o ajustes. Corredor responsable IGNACIO CURAT CUCICBA 9299 CMCPSI 7286

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.758.948 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.758.948/mes

Necesitas ingresos por $ 7.035.793/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Italia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 175 en la zona
El Inka · Guemes 43691 min · 39 m
Nita · Gurruchaga 23821 min · 49 m
Matheo · Guemes 42841 min · 50 m
Educacion · 58 en la zona
CENTRO DE EDUCACION CORPORAL · superior · privada1 min · 70 m
INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA SOCIAL DEL SUR · superior · privada2 min · 122 m
INSTITUTO MARTIN BUBER · secundaria · privada3 min · 200 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plaza Italia4 min · 230 m
Plazoleta Anibal Troilo4 min · 276 m
Cantero Central Anibal Troilo6 min · 372 m
Salud · 30 en la zona
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado2 min · 106 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado2 min · 125 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado2 min · 141 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Güemes al 4300, 8° Piso, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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