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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 169.200
= $ 268,7 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento Dos Ambientes en Pozo - Palermo Botanico

Guemes 3631 - Cfrt - UF 1202 - 2amb - 12°p · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
47 m²
Piso
12
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 169.200, un 23% mas que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Guemes 3631 - Cfrt - UF 1202 - 2amb - 12°p.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.600lo normal · 2.9172.3483.950

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 137.083
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
542 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.544
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes con balcón ubicado en piso 12 al CONTRAFRENTE super luminoso. Cocina semi integrada totalmente equipada con muebles de alto y bajo mesada. Toilette de recepción. Baño completo en suite. Todos los ambientes contarán con la preinstalación de A/A. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. (ley 5115). Corredor Responsable: Miriam Cinthia Izraelevitch CUCICBA 9677.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 184.445 en total: USD 169.200 del aviso mas USD 15.245 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.526.226 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 184.445
Precio del aviso
USD 169.200
Escritura y honorarios~2%
USD 4.095
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.961
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.189

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.526.226/mes

Necesitas ingresos por $ 6.104.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.300) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 256 en la zona
Charlie · Vidt 20601 min · 81 m
Toledo · San Mateo 37021 min · 88 m
Toledo · Guemes 37021 min · 94 m
Educacion · 86 en la zona
INSTITUTO DIVINO CORAZON · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 213 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada3 min · 218 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada4 min · 227 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles3 min · 217 m
Plaza General Guemes4 min · 261 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16458 min · 515 m
Salud · 50 en la zona
PSORIAHUE MEDICINA INTERDISCIPLINARIA · centro de salud · privado2 min · 142 m
PSORIAHUE - MEDICINA PARA LA PIEL · centro de salud · privado2 min · 142 m
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado4 min · 280 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Guemes 3631 - Cfrt - UF 1202 - 2amb - 12°p, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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