Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta Departamento 2 Ambientes Palermo Soho a Estrenar

Gorriti 4690 - Cfrt - UF 203 - 2amb - 2°P · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
45 m²
Sup. total
52 m²
Piso
2
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 174.000, un 11% menos que lo normal entre los 80 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Gorriti 4690 - Cfrt - UF 203 - 2amb - 2°P.

11% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.346lo normal · 3.7704.249

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 196.037
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
345 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.037
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes a estrenar con balcón, ubicado en un 2º piso al contrafrente, con orientación suroeste, lo que brinda gran luminosidad y un entorno tranquilo, ideal para disfrutar y relajarse al aire libre. La unidad se encuentra en pleno Palermo Soho y cuenta con una cómoda cocina semi integrada, totalmente equipada con muebles de alto y bajo mesada, diseñada para ofrecer funcionalidad y buen espacio de guardado. Todos los ambientes poseen preinstalación para aire acondicionado, aportando mayor confort y practicidad. Además, cuenta con pisos de porcelanato y sistema de piso radiante eléctrico, brindando calidad y comodidad en cada espacio. Una propiedad moderna, luminosa y funcional, ideal tanto para vivienda como para inversión, ubicada en una de las zonas más buscadas de la ciudad, rodeada de propuestas gastronómicas, espacios verdes y excelente conectividad. Se deja constancia que los m2 son aproximados, al igual que las medidas parciales de los ambientes, y el valor consignado de las expensas mensuales está sujeto a verificación y/o ajustes, el precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Ref. Expensas: OCTUBRE 2026. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. (ley 5115). Nota importante: Las fotos e imágenes en esta publicación pueden haber sido asistidos por Inteligencia Artificial (IA) con fines estrictamente ilustrativos. Corredor Responsable: Miriam Cinthia Izraelevitch CUCICBA 9677.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 189.678 en total: USD 174.000 del aviso mas USD 15.678 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.569.523 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 189.678
Precio del aviso
USD 174.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.211
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.045
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.422

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.569.523/mes

Necesitas ingresos por $ 6.278.092/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Serrano) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 101 en la zona
Cocu1 min · 37 m
Ninina · Gorriti 47381 min · 77 m
Carrefour Express · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 96 m
Educacion · 60 en la zona
PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica2 min · 105 m
INSTITUTO EDUCATIVO SAN GREGORIO EL ILUMINADOR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 259 m
PRIMERA ESCUELA ARGENTINA DE COUNSELING PEAC · superior · privada4 min · 259 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza Serrano6 min · 372 m
Plazoleta Julio Cortazar6 min · 379 m
Plaza Inmigrantes de Armenia6 min · 401 m
Salud · 29 en la zona
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado2 min · 138 m
CUMELEN · clinica especializada · privado4 min · 231 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado5 min · 334 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gorriti 4690 - Cfrt - UF 203 - 2amb - 2°P, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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