Departamento 2 ambientes en venta en Baez al 400, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Baez al 400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
53 m²
Piso
10

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 213.985, un 19% menos que lo normal entre los 81 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Baez al 400.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.037lo normal · 4.9795.605

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 263.874
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
460 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.659
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Dos ambientes sobre calle Ortega y Gaset • 5.50m2 AZURI CAÑITAS – Viví en el corazón de Las Cañitas Descubrí Azuri Cañitas, un exclusivo edificio en construcción ubicado en una de las zonas más buscadas de la Ciudad de Buenos Aires. Un proyecto que combina arquitectura contemporánea, diseño de calidad y excelentes terminaciones, pensado para quienes buscan vivir o invertir con una propuesta de alto nivel. El edificio se desarrolla en 9 pisos con unidades de 1 y 2 ambientes, diseñadas para ofrecer funcionalidad, confort y luminosidad. En el piso 10 se ubican un exclusivo rooftop y espacios verdes, ideales para disfrutar del aire libre y las vistas de la ciudad. Entre sus amenities y características se destacan: • Rooftop con áreas verdes. • Laundry en el primer piso. • Local comercial en Planta Baja y Subsuelo, con destino y estética regulados para preservar la identidad del proyecto. • Subsuelo destinado a áreas de servicio y espacio para guardado de bicicletas. • Interiores y frentes de placard incluidos en todas las unidades. • Sistema central de agua caliente. • Calefacción central por losa radiante. Además, Azuri Cañitas ofrece financiación, convirtiéndose en una excelente oportunidad tanto para quienes buscan su primera vivienda como para inversores que desean adquirir una propiedad en una ubicación estratégica, rodeada de espacios verdes, gastronomía, comercios y una amplia oferta de servicios. Azuri Cañitas. Diseño, calidad y ubicación para disfrutar una nueva forma de vivir.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 233.265 en total: USD 213.985 del aviso mas USD 19.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.930.198 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 233.265
Precio del aviso
USD 213.985
Escritura y honorarios~2%
USD 5.179
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.745
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.930.198/mes

Necesitas ingresos por $ 7.720.791/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.496) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Baez al 400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 146 en la zona
Malabra · Arce 5021 min · 38 m
Depensa de Pollo1 min · 43 m
Res1 min · 90 m
Educacion · 41 en la zona
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada3 min · 185 m
INSTITUTO HOGAR SAN BENITO · inicial/primaria · privada3 min · 193 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica3 min · 195 m
Espacios verdes · 17 en la zona
Paseo Arzoumanian1 min · 91 m
Paseo Arzoumanian2 min · 111 m
Paseo Arzoumanian3 min · 168 m
Salud · 16 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado2 min · 155 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado3 min · 184 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico5 min · 315 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Baez al 400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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