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Departamento 2 ambientes en venta en Cabello al 3900, Palermo
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 330.000 de expensas
= $ 222,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Cabello al 3900, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
48 m²
Estado
Bueno
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 140.000, un 44% menos que lo normal entre los 72 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Cabello al 3900.

44% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.917lo normal · 5.2447.305

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 44% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para un 2 ambientes
USD 251.696
Tamaño normal
54 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.377
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento de muy buenas dimensiones y distribución, en edificio con amenities. Ubicado en una excelente zona, a pasos del Boulevard Cerviño, el Ecoparque, Av. Las Heras y Plaza Sicilia, con una amplia oferta de medios de transporte en las inmediaciones y próximo a la estación de subte línea D. La unidad cuenta con un cómodo living-comedor con cocina integrada, placard y salida a balcón al frente. Dormitorio con salida a patio interno y baño completo. Se destaca por sus buenas dimensiones, distribución funcional y pisos de madera entablonada plastificados. La cocina se encuentra en buen estado de conservación, equipada con muebles bajo y sobre mesada. Características del edificio y servicios: Edificio de 9 pisos, con 4 unidades por planta. Amenities en el último piso. Encargado. Agua caliente individual. Preinstalación para equipos de aire acondicionado tipo split. No cuenta con calefacción. Una excelente opción para quienes buscan comodidad, buena distribución y una ubicación privilegiada, con espacios verdes y excelentes conexiones de transporte. Valeria Soldati -CUCICBA- Mat. Nº 7305 Valeria Soldati • CMCPSI • Mat. Nº 6818

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (603 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabello al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 146 en la zona
Tejelet1 min · 70 m
Giuseppina2 min · 116 m
Craft & Vegan3 min · 163 m
Educacion · 55 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · inicial/primaria · privada2 min · 143 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada3 min · 212 m
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Plazoleta Roberto Noble2 min · 141 m
Ecoparque5 min · 320 m
Jardin Guillermo Enrique Hudson5 min · 338 m
Salud · 31 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado1 min · 84 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado2 min · 142 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado6 min · 385 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabello al 3900, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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