Departamento 2 ambientes en venta en Av. Santa Fe al 3600, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Santa Fe al 3600, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
55 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 223.900, un 20% mas que lo normal entre los 152 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Av. Santa Fe al 3600.

20% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.071lo normal · 3.3972.6634.739

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 186.825
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
415 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.140
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento 2 amb en construcción en la mejor zona de Palermo! Sobre Av. Santa fe y Scalabrini Ortiz. Inmejorable ubicación para vivienda o inversión, Edificio a entregar a fines del 2025, con excelentes terminaciones y calidad constructiva. Unidad 2 ambientes con balcón al frente. Superficie total: 55,50m2 Superficie cubierta: 47,84m2 Superficie semi-cubierta: 7,16m2 El edificio contará con Amenities : SUNTERRACE, BREAK ROOM, SUM CON PARRILLA • Emplazado en inmejorable ubicación, rodeado de múltiples opciones gastronómicas y comerciales. Un lugar con posibilidades para desarrollar infinitas actividades, lo que facilita la vida cotidiana. Excelente oportunidad de inversión debido a la gran demanda de alquileres tradicionales y temporarios existentes en la zona. • Conectividad con el resto de la ciudad. • Ideal renta temporaria • Apto Profesional • Smart Building. • Puntos de interés cercanos: Jardín Botánico, Parque Las Heras, Eco parque BA, Plaza Italia, Alto Palermo shopping, Jardín Japonés, Hospital Fernández, Universidad de Palermo, Facultad de Medicina, Facultad de Derecho, entre otros puntos de atracción característicos de CABA. • Algunas imágenes contenidas en la publicación han sido generadas mediante inteligencia artificial con fines ilustrativos. Se trata de representaciones orientativas del diseño y distribución posible del ambiente. No constituyen una representación exacta ni contractual de la realidad. ¡Consultá por opciones de financiación Toda la información y medidas provistas son aproximadas, deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada declarada por el propietario del inmueble y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Todas las operaciones inmobiliarias son realizadas por la corredora matriculada y colegiada Patricia N. Talatinian Mat: 4573 C.U.C.I.C.B.A ¡SOLICITE TASACION DE SU PROPIEDAD!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 244.073 en total: USD 223.900 del aviso mas USD 20.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.010.730 por mes con ingresos de $ 8 M.

Costo total realUSD 244.073
Precio del aviso
USD 223.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.418
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.918
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.837

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.010.730/mes

Necesitas ingresos por $ 8.042.921/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (570 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Santa Fe al 3600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 222 en la zona
Pia Dolce · Avenida Santa Fe 36371 min · 28 m
Paseo Nuevo Mundo1 min · 29 m
Le Panem1 min · 34 m
Educacion · 78 en la zona
ESC. TEC. Nº 02 OSVALDO MAGNASCO DE 09 · secundaria · publica2 min · 105 m
IFTS N° 06 DE 04 · superior · publica2 min · 105 m
CENS Nº 38 DE 09 · adultos · publica2 min · 105 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza Intendente Casares3 min · 204 m
Jardin Botanico Carlos Thays5 min · 321 m
Plaza General Guemes7 min · 479 m
Salud · 45 en la zona
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado1 min · 78 m
CMB Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 127 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado3 min · 190 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 229.900USD 223.90030 de sept de 202611 de nov de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 229.703 → USD 229.7030.00%
  2. 10 de oct de 2026USD 229.703 → USD 229.900+0.09%
  3. 20 de oct de 2026USD 229.900 → USD 223.900-2.61%
  4. 11 de nov de 2026USD 223.900 → USD 223.9000.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Santa Fe al 3600, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 223.900
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