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Departamento 2 ambientes en venta en Billinghurst al 2400, Palermo
Departamento en venta
USD 260.000
= $ 411 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Billinghurst al 2400, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
68 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 260.000, un 5% menos que lo normal entre los 240 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Billinghurst al 2400.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.643lo normal · 4.8683.669

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 272.629
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
383 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.107
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

ALLEY RECOLETA – Un nuevo concepto urbano entre Bustamante y Billinghurst Un proyecto residencial único, sustentable y de diseño contemporáneo, creado por el prestigioso estudio francés AS Architecture Studio, que combina el espíritu moderno de Recoleta con el encanto de un pasaje parisino. Sobre un terreno excepcional de 140 metros de largo, Alley une las calles Sánchez de Bustamante y Billinghurst a través de un pasaje adoquinado rodeado de vegetación, integrando tres cuerpos: Edificio Sánchez de Bustamante: unidades de 2 dormitorios. Edificio Billinghurst: monoambientes y 1 dormitorio. Townhouses: 9 exclusivas casas en dúplex con 1 o 2 suites, que combinan la privacidad de una casa con los amenities de un edificio premium. AMENITIES & ESPACIOS COMUNES Piscina descubierta de más de 17 m en altura Gimnasio con vista al pasaje verde Espacio de coworking con luz natural Cocina comunitaria equipada Rooftop con parrillas y zonas de encuentro 1.100 m² de espacios verdes diseñados por Clara Billoch, reconocida paisajista TERMINACIONES PREMIUM Pisos TARKETT® símil madera Griferías Hansgrohe®, artefactos Duravit®, mesadas Neotex® Cerraduras electrónicas en puertas principales Ventanas con doble vidrio Equipos Carrier® / Daikin® frío-calor + piso radiante eléctrico Balcones con deck cementicio Premoldeck® y parasoles Hunter Douglas® EL BARRIO Ubicado en el corazón de Recoleta, rodeado de parques y museos (Parque Las Heras, MALBA, Jardín Botánico y Museo Nacional de Bellas Artes), Alley ofrece un oasis verde en plena ciudad. UNIDADES DISPONIBLES Monoambientes desde 46 m² 1 dormitorio desde 68 m² 2 dormitorios desde 125 m² Townhouses dúplex de 1 o 2 suites **** Ubicación: Sánchez de Bustamante al 2400, Recoleta **** Consultanos para coordinar una visita a la unidad modelo. **** Más información y cotizaciones personalizadas por mensaje privado. **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** Visitar con Personal de QUICKSALE PROPIEDADES Ver datos SEGUINOS EN NUESTRAS REDES! Facebook: Quicksale Inmobiliaria / Instagram: Quicksalearg

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 283.426 en total: USD 260.000 del aviso mas USD 23.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.334.926 por mes con ingresos de $ 9,3 M.

Costo total realUSD 283.426
Precio del aviso
USD 260.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.292
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.550
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.584

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.334.926/mes

Necesitas ingresos por $ 9.339.703/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 65.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Billinghurst al 2400

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Mariano R. Castex) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 193 en la zona
Carrefour Express · Avenida General Las Heras 29861 min · 71 m
El Establo2 min · 121 m
Pompero2 min · 128 m
Educacion · 60 en la zona
JARDIN PAU-PAU · otros · privada1 min · 41 m
ESCUELA INFANTIL EL PRINCIPITO · inicial · privada1 min · 91 m
DR. RAFAEL HERRERA VEGAS · adultos · publica1 min · 94 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Plazoleta Dr. Mariano R. Castex3 min · 204 m
Plaza Rufino de Elizalde6 min · 361 m
Parque General Juan Gregorio de Las Heras7 min · 433 m
Salud · 51 en la zona
HOSPITAL DE ODONTOLOGIA · centro de salud · publico2 min · 152 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO - EX NACIONAL · centro de salud · publico2 min · 153 m
HOSPITAL ODONTOLOGICO DR. RAMON CARRILLO · centro de salud · privado2 min · 155 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Billinghurst al 2400, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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