Departamento 2 ambientes en venta en Av. Cordoba 4013, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Av. Cordoba 4013, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²
Sup. total
44 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 116.600, un 10% mas que lo normal entre los 198 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Av. Cordoba 4013.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.239lo normal · 2.9552.1993.642

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 106.364
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
391 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.780
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente unidad de 2 ambientes ubicada en un moderno emprendimiento en Palermo, una de las zonas con mayor crecimiento y demanda de la Ciudad de Buenos Aires. La propiedad cuenta con living-comedor, cocina integrada de diseño funcional, dormitorio con espacio de guardado y baño completo. Sus ambientes fueron proyectados para maximizar el confort, la luminosidad y el aprovechamiento de cada metro cuadrado. El edificio presenta una propuesta arquitectónica contemporánea, con detalles de calidad y bajas expensas, ideal tanto para vivienda permanente como para inversión. Su ubicación estratégica permite acceder fácilmente a una amplia oferta gastronómica, comercial y cultural, además de múltiples medios de transporte y espacios verdes. Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en Palermo o realizar una inversión con gran potencial de valorización. Consultanos para conocer disponibilidad, formas de pago y financiación. ——— Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor público Daniela Macagno (CMPLP N° 7734) Mauricio Panno, C.M.C.P.S.N.N° 948 T III F 48 y Sebastian I Viña (CUCICBA 9483) En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 127.105 en total: USD 116.600 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.047.124 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 127.105
Precio del aviso
USD 116.600
Escritura y honorarios~2%
USD 2.822
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.040
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.643

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.047.124/mes

Necesitas ingresos por $ 4.188.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.150) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (570 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Cordoba 4013

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 112 en la zona
Sam1 min · 20 m
Kiosco1 min · 49 m
Autoservicio Leandro1 min · 54 m
Educacion · 69 en la zona
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada1 min · 61 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica2 min · 122 m
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 168 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem1 min · 79 m
Antonio Abraham Zinny4 min · 268 m
Plazoleta Elias Alippi10 min · 619 m
Salud · 47 en la zona
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado3 min · 200 m
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado3 min · 202 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Cordoba 4013, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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