Departamento 2 ambientes en venta en Charcas al 3800, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Charcas al 3800, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 95.000, un 3% menos que lo normal entre los 503 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Charcas al 3800.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.969lo normal · 3.0562.4554.006

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 13% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 97.778
Tamaño normal
37 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
402 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.618
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento 2 Ambientes en venta – Charcas y Scalabrini Ortiz | Palermo Ubicado en una de las esquinas más buscadas de Palermo, este departamento de 2 ambientes combina una excelente ubicación con ambientes cómodos y funcionales. A pocos metros de Av. Santa Fe, del Jardín Botánico y de la estación Scalabrini Ortiz de la Línea D de Subte, ofrece una conectividad privilegiada y una amplia oferta gastronómica, comercial y de espacios verdes. La propiedad cuenta con un amplio living-comedor con pisos de parquet en excelente estado, que aporta calidez y amplitud al ambiente. El dormitorio es cómodo, luminoso y posee espacio suficiente para una cama matrimonial o dos camas individuales, adaptándose a distintas necesidades. La cocina es independiente y funcional, equipada con muebles bajo mesada, espacio para lavarropas y ventilación natural, lo que garantiza una excelente circulación de aire y luz. El baño es completo, tiene bañera y se encuentra en muy buen estado de conservación. Su distribución práctica y el buen mantenimiento general hacen de este departamento una excelente alternativa tanto para vivienda permanente como para inversión, especialmente por su alta demanda para alquiler tradicional o temporario. Destacados: * 2 ambientes. * Living-comedor amplio y confortable. * Dormitorio de generosas dimensiones. * Cocina independiente con espacio para lavarropas. * Baño completo. * Pisos de parquet. * Excelente estado de conservación. * Ubicación privilegiada, a pasos de Av. Santa Fe, Subte Línea D, Jardín Botánico, Plaza Italia, comercios, cafés y restaurantes. Una oportunidad ideal para quienes buscan vivir en el corazón de Palermo o realizar una inversión segura en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Premier Realty se encuentran a cargo de un profesional matriculado. Las medidas de la unidad son aproximadas, las definitivas surgirán del plano y la escritura respectiva, por lo tanto, no resultan vinculantes. La intermediación y la conclusión de las operaciones vinculadas a la presente publicación serán realizadas exclusivamente por el Corredor Responsable: Darío Bartoli. Matrícula: CUCICBA 8136.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 103.559 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 8.559 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 103.559
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.662
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.598

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (574 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas al 3800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 206 en la zona
Open 25hs · Charcas 38161 min · 37 m
Madre · Araoz 22321 min · 59 m
Roal1 min · 61 m
Educacion · 76 en la zona
INTEGRAL - TALLER DE ARQUITECTURA · superior · privada2 min · 110 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · primaria/secundaria · privada2 min · 115 m
ESC. PARA NIÑOS Y NIÑAS CON DISCAPACIDAD MENTAL Nº 25 MACACHA GUEMES DE 09 · especial · publica3 min · 199 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plaza General Guemes5 min · 311 m
Plaza Intendente Casares7 min · 439 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles8 min · 504 m
Salud · 43 en la zona
SISTEMAS MEDICOS OFTALMOLOGIA INTEGRAL · centro de salud · privado2 min · 100 m
LALCEC LIGA ARGENTINA DE LUCHA CONTRA EL CANCER · centro de salud · privado2 min · 104 m
RESIDENCIA GERIATRICA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · clinica especializada · privado3 min · 168 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas al 3800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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