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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 240.000
+ ARS 230.000 de expensas
= $ 379,4 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Nuevo Ingreos 2 Amb Amenities Terraza con Parrilla

Fitz Roy · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 240.000, un 25% menos que lo normal entre los 310 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Fitz Roy.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.963lo normal · 3.9264.562

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 24% mas bajas que lo normal
  • 19 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 317.980
Tamaño normal
62 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
458 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.860
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

NUEVO INGRESO 2 AMB PLENO PALERMO CON AMENITIES Semipiso Al frente Balcon terraza corrido con parrilla Cocina integrada al living Toilette Dormitorio en suite con vestidor AMENITIES Sum con cocina , gym , sillones y parrilla. Sector sobre terraza con jacuzzi y solarium Laundry Servicio de limpieza del edificio por la mañana No tiene seguridad MEDIDAS 60,74 mts cubiertos 15,58 mts Descubiertos terraza Más 5,15 de amenities Total 81,47 **Las medidas y superficies expuestas surgen de la información suministrada por el propietario, la empresa no se responsabiliza por la exactitud de las mismas** Visitar con Personal de QUICKSALE PROPIEDADES Ver datos SEGUINOS EN NUESTRAS REDES! Facebook: Quicksale Inmobiliaria / Instagram: Quicksalearg

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.155.316 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.155.316/mes

Necesitas ingresos por $ 8.621.264/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (570 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Palermo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 129 en la zona
JF Palermo · Humboldt 20062 min · 116 m
Supermercado Color2 min · 122 m
Wei Yuwen · Costa Rica 55682 min · 147 m
Educacion · 58 en la zona
JARDIN DE INFANTES BIENVENIDOS · inicial · privada2 min · 106 m
COLEGIO FRANCESCO FAA DI BRUNO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 114 m
ESC. PARA NIÑOS,NIÑAS, JOVENES Y ADULTOS CON DISCAPACIDAD MENTAL Y FORMACION INTEGRAL Nº 4 DR. RAFAEL LUIS ARCONE DE 9 · especial · publica3 min · 170 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Parque Ferroviario Palermo5 min · 331 m
Patio Porteño Paraguay · Paraguay 51385 min · 340 m
Musculo6 min · 385 m
Salud · 14 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado5 min · 299 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado5 min · 330 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado7 min · 417 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fitz Roy, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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