Departamento 2 ambientes en venta en Arenales al 3000, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Arenales al 3000, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
46 m²
Sup. total
52 m²
Estado
Muy bueno
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 119.000, un 20% menos que lo normal entre los 262 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Arenales al 3000.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.587lo normal · 3.2264.706

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 57% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 148.385
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
451 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.800
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 ambientes APTO PROFESIONAL– IDEAL CONSULTORIO Excelente unidad de 2 ambientes apta profesional, ubicada en planta baja y actualmente utilizada como consultorio profesional. La propiedad cuenta con una distribución muy funcional para la atención de pacientes o clientes. Dispone de un ambiente principal amplio, habitación independiente, baño y patio propio, que aporta un espacio adicional práctico y versátil. Se encuentra en muy buen estado, con pisos renovados, y lista para continuar funcionando como consultorio sin necesidad de realizar obras importantes. Por sus características, acceso en planta baja y ubicación, resulta especialmente atractiva para consultorio médico, psicológico, terapéutico u otras actividades profesionales y de salud. Ubicada en Arenales al 3000, Recoleta, a metros de Av. Santa Fe y muy próxima al Alto Palermo Shopping, en un sector con importante presencia de consultorios, centros médicos y servicios profesionales. Excelente conectividad mediante Subte Línea D y numerosas líneas de colectivo. Apto profesional. También admite uso residencial. Una propiedad acogedora, funcional y muy bien ubicada, ideal para quien busca instalar o trasladar su actividad profesional en una zona consolidada y de fácil acceso. Se deja constancia que las medidas y superficies son aproximadas, al igual que las expensas, que pueden estar sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Las fotos son de carácter no contractual. Corredor Responsable: LUCIANO ZUKER MAT. 4081 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 129.722 en total: USD 119.000 del aviso mas USD 10.722 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.068.678 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 129.722
Precio del aviso
USD 119.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.880
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.082
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.760

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.068.678/mes

Necesitas ingresos por $ 4.274.710/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (570 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arenales al 3000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (La Maquina de Jugar) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 286 en la zona
Quintin1 min · 45 m
El Paraiso · Beruti 30751 min · 73 m
RyB1 min · 73 m
Educacion · 89 en la zona
IUPI KINDERGARDEN · otros · privada2 min · 115 m
TIERRA FERTIL · inicial · privada3 min · 180 m
INSTITUTO DAGUERRE · superior · privada5 min · 316 m
Espacios verdes · 18 en la zona
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 350 m
Plazoleta del Arbol7 min · 456 m
Plazoleta JAE8 min · 505 m
Salud · 78 en la zona
CENTRO MEDICO VILARIÑO · centro de salud · privado2 min · 121 m
CENTRO MEDICO EMERGENCIAS · centro de salud · privado2 min · 131 m
ITAC INSTITUTO DE TRASPLANTE Y ALTA COMPLEJIDAD · clinica especializada · privado4 min · 252 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arenales al 3000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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