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Departamento 2 ambientes en venta en Fray Justo Santa Maria De Oro 2261, Palermo
Departamento en venta
USD 140.000
+ ARS 189.000 de expensas
= $ 221,3 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Fray Justo Santa Maria De Oro 2261, Palermo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
53 m²
Sup. total
58 m²
Piso
1
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 35% menos que lo normal entre los 249 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 3 cuadras de Fray Justo Santa Maria De Oro 2261.

35% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.642lo normal · 4.0833.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 216.392
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
347 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.694
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

En Fray Justo S.M de Oro y Paraguay, lindisimo departamento en duplex de 2 ambientes. Tipo loft. Muy luminoso. En excelente estado. Living con cocina americana integrada. Conexión para lavarropas. Balcón aterrazado. Amplio dormitorio en primer piso. Vestidor. Baño en suite. Posibilidad de comprar COCHERA dentro del edificio. Amenities: Terraza con parrilla. SUM. Gimnasio. EXPENSAS: $189.000 (agosto)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.257.268 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.257.268/mes

Necesitas ingresos por $ 5.029.071/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Justo Santa Maria De Oro 2261

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Lente) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 149 en la zona
Verduleria · Paraguay2 min · 106 m
Verico · Paraguay 46802 min · 157 m
Res · Uriarte 22133 min · 167 m
Educacion · 58 en la zona
CFP Nº 25 DE 09 (INSTITUTO AGOTE) · adultos · publica1 min · 77 m
INSTITUTO AGOTE · adultos · publica1 min · 77 m
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada2 min · 144 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Lente3 min · 221 m
ADN4 min · 273 m
Neurona4 min · 273 m
Salud · 23 en la zona
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado2 min · 154 m
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 211 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado5 min · 290 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa Maria De Oro 2261, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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