venta
USD 240.955
Departamento · 71m² · 2 Ambientes
Palermo·2 amb · 1 dorm · 71 m2·publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento 3 ambientes en venta en San Martín de Tours 2800, Palermo
USD 790.000
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 790.000
= $ 1.248,9 M
Cuota UVA desde $ 7,1 M/mes · ingresos $ 28,4 MDepartamento 3 ambientes en ventaen San Martín de Tours 2800, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 84 m²
- Sup. total
- 94 m²
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 790.000, un 88% mas que lo normal entre los 531 departamentos de 3 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de San Martín de Tours 2800.
88% mas
por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas
Este aviso · 9.405lo normal · 5.0003.3936.378
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 88% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
- Pide 111% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 3 ambientes
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 ambientes
- USD 420.000
- Tamaño normal
- 81 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 304 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 4.460
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 861.179 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 71.179 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.094.582 por mes con ingresos de $ 28,4 M.
Costo total realUSD 861.179
- Precio del aviso
- USD 790.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 19.118
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 13.825
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 38.236
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 7.094.582/mes
Necesitas ingresos por $ 28.378.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Martín de Tours 2800
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alejandro Petion) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 106 en la zona
Spot · Avenida Del Libertador 25892 min · 147 m
Dia3 min · 216 m
B Market4 min · 233 m
Educacion
· 39 en la zona
INSTITUTO BAYARD · inicial/primaria · privada2 min · 126 m
INSTITUTO PRIVADO COLEGIO BAYARD · secundaria · privada3 min · 163 m
COLEGIO SAN MARTIN DE TOURS · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 187 m
Espacios verdes
· 29 en la zona
Plazoleta Alejandro Petion4 min · 235 m
Cesar Iglesias Paz4 min · 283 m
Plaza Republica del Peru5 min · 297 m
Salud
· 28 en la zona
INSTITUTO DE NEUROLOGIA COGNITIVA (INECO) · centro de salud · privado1 min · 72 m
RESIDENCIA PALERMO CHICO · clinica especializada · privado1 min · 85 m
SANATORIO MATER DEI · hospital/clinica · privado2 min · 153 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 3 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 5,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.137 avisos publicados.
Precios de departamentos de 3 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.137 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 2 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.6%
Mediana de 1.154 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.187/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 614 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 90-130 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.1%
Mediana de 594 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Martín de Tours 2800, Palermo, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Palermo
venta
USD 208.146
Departamento · 64m² · 2 Ambientes
Palermo·2 amb · 1 dorm · 64 m2·publicada hoy
venta
USD 325.000
Departamento · 79m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·3 amb · 2 dorm · 79 m2·publicada hoy
venta
USD 280.000
Departamento · 56m² · 2 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·2 amb · 1 dorm · 56 m2·publicada hoy
venta
USD 390.000
Departamento · 100m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·3 amb · 2 dorm · 100 m2·publicada hoy
venta
USD 670.000
Departamento · 176m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·3 amb · 2 dorm · 176 m2·publicada hoy