Departamento 2 ambientes en venta en Av Cabildo al 100, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Av Cabildo al 100, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
36 m²
Piso
6
Disposicion
Contrafrente
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 41% menos que lo normal entre los 201 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Av Cabildo al 100.

41% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.343lo normal · 3.9665.067

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 138.793
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
419 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.810
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento ubicado en Av. Cabildo 118 Piso 6, en una de las zonas con mayor conectividad de la Ciudad de Buenos Aires, con múltiples medios de transporte, comercios, servicios y cercanía a importantes avenidas. La unidad se encuentra al contrafrente interno, lo que le brinda tranquilidad respecto al movimiento de la avenida. Cuenta con ambiente principal con salida a balcón, pisos de parquet en el dormitorio y aire acondicionado instalado. Dispone de cocina independiente con muebles bajo mesada y alacena, además de lavadero propio con conexión para lavarropas. El baño es completo y la propiedad cuenta con agua caliente mediante termotanque eléctrico. La distribución resulta funcional y ofrece buen potencial para quienes buscan una propiedad para actualizar o reciclar, tanto para vivienda como para inversión. Excelente ubicación, con acceso inmediato a transporte público, comercios, supermercados, bancos y servicios. * La información de la unidad así como las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas deberán ratificarse con la documentación pertinente y no comprometen a la empresa. las mismas surgirán del título de propiedad. En el caso de venta, la misma esta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la Resolución General 2371 de la AFIP. ** Nota importante: los gastos (expensas, ABL) expresados refieren a la última información recabada y deberán confirmarse. Fotografías no vinculantes ni contractuales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 736.400 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 736.400/mes

Necesitas ingresos por $ 2.945.599/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av Cabildo al 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Santa Barbara) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 169 en la zona
Macarella1 min · 3 m
Supermercado Jiayuan · Avenida Cabildo1 min · 59 m
Maxikiosco · Avenida Cabildo2 min · 130 m
Educacion · 57 en la zona
CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 99 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica2 min · 116 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica2 min · 116 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Santa Barbara4 min · 282 m
Plazoleta Miguel Abuelo5 min · 293 m
Patio Carranza5 min · 302 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado3 min · 219 m
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado5 min · 321 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado6 min · 380 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av Cabildo al 100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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