Departamento 2 ambientes en venta en Fray Justo Santa María de Oro 2440, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Fray Justo Santa María de Oro 2440, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
37 m²
Sup. total
42 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Seguridad
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 140.000, un 7% menos que lo normal entre los 446 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Fray Justo Santa María de Oro 2440.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.784lo normal · 4.0833.0304.725

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 21% mas altas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 151.066
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
319 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.238
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicado en una excelente zona de Palermo, este departamento de 2 ambientes se destaca por su luminosidad, distribución funcional y espacios bien aprovechados. LIVING COMEDOR: Amplio y luminoso, con ventana y salida al balcón, ofreciendo un ambiente agradable y con muy buena entrada de luz natural. BALCÓN: Espacio funcional y versátil, con conexión para lavarropas y espacio preparado para pileta de lavadero, ideal para organizar cómodamente el sector de lavado. COCINA SEPARADA: Cómoda y funcional, con muebles de bajo mesada y alacenas, cocina a gas y buena capacidad de guardado. DORMITORIO: Luminoso y cómodo, con ventana y placard empotrado con puertas, brindando un excelente espacio de guardado. PLACARES: El departamento cuenta con dos placares con puertas, ofreciendo una práctica solución de almacenamiento. BAÑO COMPLETO: Cuenta con bañera y ventana, aportando ventilación y luz natural. Todos los ambientes cuentan con ventanas, lo que brinda muy buena luminosidad y ventilación al departamento. EDIFICIO: Cuenta con seguridad las 24 horas, jardín en planta baja y cocheras de cortesía para mayor comodidad de los residentes y sus visitas. Una excelente opción para quienes buscan un 2 ambientes funcional, luminoso y con espacios comunes que aportan comodidad, en una excelente ubicación de Palermo. ¡Coordiná tu visita y vení a conocerlo! FINANCIACIÓN: Hasta el 50% del valor de esta propiedad puede ser financiado a través de Innová Hipotecaria. Ejemplo: por cada USD 10.000 financiados, se devuelven 60 cuotas de USD 252,29. Consultá términos, condiciones y tasas en. Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Mudafy Nativa se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 152.614 en total: USD 140.000 del aviso mas USD 12.614 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.262.835 por mes con ingresos de $ 5,1 M.

Costo total realUSD 152.614
Precio del aviso
USD 140.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.388
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.450
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.776

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.262.835/mes

Necesitas ingresos por $ 5.051.339/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 35.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (591 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fray Justo Santa María de Oro 2440

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Cantero Central Anibal Troilo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 142 en la zona
Carniceria · Fray Justo Santa Maria de Oro 48011 min · 44 m
Verduleria · Guemes1 min · 47 m
La Panaderia · Avenida Santa Fe 45021 min · 66 m
Educacion · 54 en la zona
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica2 min · 96 m
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada2 min · 112 m
INSTITUTO SAN AMBROSIO · secundaria/superior · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 32 en la zona
Cantero Central Anibal Troilo3 min · 192 m
Plazoleta Anibal Troilo5 min · 304 m
Parque Lineal Bullrich6 min · 384 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 136 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado5 min · 322 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fray Justo Santa María de Oro 2440, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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