Departamento 2 ambientes en venta en Julian Alvarez al 2500, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Julian Alvarez al 2500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
41 m²
Sup. total
45 m²
Piso
11
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 214.000, un 68% mas que lo normal entre los 208 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Julian Alvarez al 2500.

68% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.220lo normal · 3.1084.171

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 68% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 89% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 127.413
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
514 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.759
Tardaron en salir
37 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente unidad de dos ambientes en un piso 11 Gran ventanal en su lado mas largo. Cocina incorporada. Placard. Baño completo. ENTREGA: JUNIO 2026 JULIAN ALVAREZ 2514 EMPRENDIMIENTO APTO BLANQUEO Av. Santa Fe esquina Julián Álvarez. Una ubicación privilegiada para los que buscan un estilo de vida seguro, innovador y dinámico. Es un edificio residencial con una propuesta arquitectónica sugerente e ingeniosa y con unidades que son un reflejo del vibrante entorno del barrio de Palermo. Sus 14 pisos de arquitectura de líneas sinuosas y contemporáneas, libre de esquinas rígidas y bordes duros se destaca en el conjunto urbano brindando experiencias sensoriales dentro y fuera del edificio. Unidades de 1 y 2 ambientes, pensadas para vivir momentos cotidianos en ambientes modernos. Su ubicación privilegiada lo convierte en un producto ideal para alquiler temporario. En la planta baja se encuentra un local comercial sobre esquina y el hall de acceso al edificio sobre la calle Julián Álvarez. Espacios que te invitan a vivir una experiencia Es hora de maximizar tu inversión: • Ideal renta temporaria: Su ubicación pasa a tener un valor primordial, un poder de atracción para el público más exigente. • Retorno de inversión: Alta demanda de inversores, zona con alto poder de revalúo. • Entorno verde: Cercano Eco Parque, Jardín Botánico, y al Parque las Heras. • Donde todo pasa: A pasos de Shopping Alto Palermo, en el epicentro donde se mueve la ciudad. Todo lo que necesitas para vivir como querés: 2514 nace como una visión moderna de la vida en el barrio de Palermo, un barrio vigorizante por de día y mágico de noche. A solo pasos del Shopping Alto Palermo y cercanos a las zonas verdes más cautivantes de la ciudad, lo convierten en el lugar ideal para vivir o para invertir. Top amenities: prepárate para vivir una experiencia diferente y de excelencia. • Una vista privilegiada para disfrutar de los mejores atardeceres • Para compartir y relajarse. Un espacio distendido con una tendencia moderna, acorde con tu estilo de vida. • Exclusivo Rooftop: En el último piso se encuentra el espacio más reservado, con balcón aterrazado ideal para tu relax diario, contemplar la ciudad o cualquier excusa que quieras para invitar a tus amigos. • Zona parrillas: En el Salón de usos múltiples, se encuentra la zona parrillas, el pretexto perfecto para reunirte con los amigos y pasar un día increíble. • Bici puerto: El transporte ecológico del futuro. Pensado en la puesta en práctica de alternativas y estrategias para minimizar impactos ecológicos por medio de la movilidad sostenible. Te invitamos a una cita con el diseño y el confort. Separa tu mente del mundo en un espacio ideal Ambientes generosos y flexibles, con diseño contemporáneo que proponen un estilo de vida confortable, ofreciendo en sus departamentos un clima acogedor y el confort necesario para planificar tu tiempo. Con departamentos a la medida de tus expectativas, que te invitan a convivir en ambientes disfrutables, ideales de hogar que buscan las nuevas generaciones Vive momentos cotidianos en ambientes modernos Un cambio positivo cuando la técnica, la imaginación y la dinámica se alinean pensando en vos. En el valor esta incluido el proporcional de amenities.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 233.282 en total: USD 214.000 del aviso mas USD 19.282 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.930.333 por mes con ingresos de $ 7,7 M.

Costo total realUSD 233.282
Precio del aviso
USD 214.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.179
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.745
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.358

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.930.333/mes

Necesitas ingresos por $ 7.721.332/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 53.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (580 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Julian Alvarez al 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Intendente Casares) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 241 en la zona
La Pasion1 min · 50 m
Costumbres Argentinas1 min · 57 m
Santa Maria1 min · 85 m
Educacion · 77 en la zona
ESCUELA INFANTIL CHICOS · otros · privada1 min · 42 m
ESCUELA INFANTIL CHICOS · inicial · privada1 min · 60 m
ENS Nº 06 VICENTE LOPEZ Y PLANES DE 02 · inicial/primaria/secundaria/superior · publica3 min · 205 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Intendente Casares6 min · 359 m
Plaza General Guemes6 min · 413 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles7 min · 453 m
Salud · 45 en la zona
CMB Nº 22 · centro de salud · publico2 min · 144 m
CENTRO ODONTOLOGICO ARENALES 3724 · centro de salud · privado2 min · 150 m
CENTRO MEDICO FOCUS CECIC · centro de salud · privado4 min · 266 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Julian Alvarez al 2500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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