Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 280.000
+ ARS 500.000 de expensas

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Excelente 2 Ambientes - Venta

Bulnes 2500 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
54 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 50 m², USD 280.000 (comparada contra 1705 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 52,2% por encima de la mediana del set (USD 184.000). El m² sale USD 5.600 contra USD 3.929 de la mediana (+42,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1705
Mediana precio
USD 184.000
Mediana precio/m²
USD 3.929
Mediana m²
47 m²
Comparar con 1.705 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

Departamento de dos ambientes en el corazón de Palermo, una de las ubicaciones más buscadas de la ciudad, a metros de comercios, gastronomía y transporte. La unidad se desarrolla al frente, con muy buena entrada de luz natural y un balcón de generosas proporciones que amplía el living comedor y acompaña el uso diario. La distribución es funcional: living comedor integrado a la cocina, dormitorio en suite y baño completo, en 54 m2 totales muy bien aprovechados y en excelente estado de conservación. El edificio es de construcción sólida y buena calidad de terminaciones, con jardín, pileta —ideal para el verano— y cochera, un conjunto poco frecuente para la zona. Una propiedad lista para habitar, con la comodidad de los amenities y la practicidad de vivir en el centro de todo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 305.228
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.900
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.552

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.458.388/mes

Necesitas ingresos por $ 9.833.553/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (728 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bulnes 2500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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