venta
USD 360.000
Departamento · 122m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·4 amb · 4 dorm · 122 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Paraguay al 4500, Palermo
USD 84.000
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Departamento en venta
USD 84.000
+ ARS 90.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Paraguay al 4500, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 30 m²
- Sup. total
- 36 m²
- Piso
- Planta baja
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 84.000, un 8% menos que lo normal entre los 393 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Paraguay al 4500.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.800lo normal · 3.0434.143
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
- Expensas 40% mas bajas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 91.304
- Tamaño normal
- 36 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 316 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.723
- Tardaron en salir
- 36 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento de dos ambientes en planta baja con patio propio y BAJAS EXPENSAS , ubicado en una linda zona de Palermo a tres cuadras de Av.
Santa Fe y del Subte D.
Cuenta con living-comedor, con salida al patio privado que tiene conexión para el lavarropa y lavadero.
Cocina separada con lugar de guardado, bajo y alto mesada, tiene gas.
La habitación tiene un amplio ventanal que mira al patio.
El baño está refaccionado y tiene bañera con hidromasaje.
Por escritura tiene 36m2 totales. Es apto profesional.
El edificio tiene 8 pisos, son 4 departamentos por pisos, en planta baja son 3.
Hay cocheras, pero el dpt no tiene.
Por la zona, para inversión o primera vivienda , sería interesante! " Tú lo SUEÑAS , nosotros lo hacemos REALIDAD!" Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.
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• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 91.569 en total: USD 84.000 del aviso mas USD 7.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 754.361 por mes con ingresos de $ 3 M.
Costo total realUSD 91.569
- Precio del aviso
- USD 84.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.033
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.470
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.066
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 754.361/mes
Necesitas ingresos por $ 3.017.442/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,2% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (574 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Paraguay al 4500
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta William Morris) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 161 en la zona
Supermercado Tokio · Paraguay 45281 min · 25 m
Res · Uriarte 22132 min · 152 m
El Triangulo2 min · 153 m
Educacion
· 59 en la zona
COLEGIO BETH · inicial/primaria · privada1 min · 91 m
JII Nº 01 DE 09 ALFREDO PALACIOS · inicial · publica2 min · 160 m
EL JARDIN DE LA PLAZA · inicial · privada3 min · 173 m
Espacios verdes
· 30 en la zona
Plazoleta William Morris4 min · 243 m
Plazoleta Luna de Enfrente4 min · 264 m
Patio de Marruecos6 min · 355 m
Salud
· 28 en la zona
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado3 min · 178 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado4 min · 270 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado4 min · 273 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
0.0% total
- 25 de oct de 2026USD 84.000 → USD 84.0000.00%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 109.900
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.5%
Mediana de 1.253 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.394/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.3%
Mediana por m² de 1.249 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Paraguay al 4500, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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