venta
USD 360.000
Departamento · 122m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Palermo·4 amb · 4 dorm · 122 m2·publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Amenabar al 200, Palermo
USD 139.900
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Departamento en venta
USD 139.900
+ ARS 151.000 de expensas
= $ 221,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5 MDepartamento 2 ambientes en ventaen Amenabar al 200, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Cocheras
- 2
- Sup. cubierta
- 40 m²
- Sup. total
- 42 m²
- Estado
- Reciclado
- Luz
- Luminoso
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 139.900, un 11% menos que lo normal entre los 236 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Amenabar al 200.
11% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.498lo normal · 3.9154.816
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 11% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 43% mas bajas que lo normal
- Tamaño normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 2 ambientes
- USD 156.619
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 403 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 3.880
- Tardaron en salir
- 34 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
Excelente oportunidad para adquirir un dúplex de 2 ambientes con escritorio, totalmente reciclado, ubicado en una zona inmejorable de Palermo, en el límite con Colegiales.
Esta propiedad se encuentra en un área turística, gastronómica y comercial, con acceso a importantes medios de transporte como la línea D del subte y el tren Mitre, a solo 200 metros de distancia.
El departamento cuenta con un diseño inteligente y funcional, distribuyéndose en dos plantas.
En la planta baja, se encuentra un living comedor muy luminoso con cocina integrada, equipada con horno eléctrico y anafe Longvie nuevo.
Además, posee un balcón con vistas a los jardines del edificio.
En la planta alta, se dispone un baño completo, un escritorio/oficina( un espacio extra para múltiples usos) y un dormitorio muy luminoso con placard y aberturas de doble vidrio.
Este dúplex ofrece 2 cocheras fijas descubiertas, lo que añade gran valor a la propiedad.
Entre sus detalles destacan las cortinas roller, iluminación instalada, y agua caliente provista por un termotanque Rheem de alta recuperación.
La instalación eléctrica está preparada para aire acondicionado.
Todo ha sido renovado a nuevo, listo para estrenar.
Este departamento es una opción ideal para quienes buscan confort y modernidad en una ubicación privilegiada.
CUCICBA N°5236
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 152.505 en total: USD 139.900 del aviso mas USD 12.605 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.256.370 por mes con ingresos de $ 5 M.
Costo total realUSD 152.505
- Precio del aviso
- USD 139.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.386
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.448
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.771
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.256.370/mes
Necesitas ingresos por $ 5.025.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 34.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (570 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Amenabar al 200
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Colegiales) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 144 en la zona
Drugstore Diego Martin2 min · 103 m
Carrefour Express · Ciudad de la Paz4 min · 224 m
Crocante · Jorge Newbery 25125 min · 289 m
Educacion
· 66 en la zona
CENTRO DE INVESTIGACION CINEMATOGRAFICA · superior · privada3 min · 198 m
INST. VIRGEN DEL VALLE · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 290 m
INSTITUTO LEON XIII · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 290 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plaza de los Colegiales4 min · 286 m
Plaza de proximidad Cramer6 min · 362 m
Plazoleta Santa Barbara8 min · 491 m
Salud
· 30 en la zona
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado2 min · 102 m
GERIATRICO LA ARBOLEDA · clinica especializada · privado3 min · 216 m
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado5 min · 322 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-6.7% total
- 03 de oct de 2026USD 150.000 → USD 148.000-1.33%
- 22 de oct de 2026USD 148.000 → USD 139.900-5.47%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 173.630
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.4%
Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.1%
Mediana de 1.625 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.700/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.7%
Mediana por m² de 1.483 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 40-60 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 176.160
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.1%
Mediana de 1.477 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 228.149
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 4.809 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Amenabar al 200, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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