Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta Duplex de 2 Ambientes a Estrenar en Palermo

Solar Cerviño | Fray Justo Santa Maria DE ORO 2795 | 9° 03 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
53 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 249.000, un 15% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Solar Cerviño | Fray Justo Santa Maria DE ORO 2795 | 9° 03.

15% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.698lo normal · 4.0983.1026.023

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 69% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 217.171
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.786
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

SOLAR CERVIÑO | Fray Justo Santa Maria de Oro 2795 DÚPLEX DE 2 AMBIENTES CON BALCÓN Moderno dúplex de 2 ambientes desarrollado en los pisos 9° y 10°, al frente sobre Fray Justo Santa María de Oro. En el 9° piso cuenta con living-comedor con salida al balcón, cocina incorporada con muebles bajo mesada y alacena y toilette de recepción. En el 10° piso se encuentra el dormitorio en suite, con vestidor y baño completo. Una propuesta funcional y moderna, con excelente distribución en dos plantas y espacios bien diferenciados. Amenities del Edificio: • Gimnasio • Laundry • Bicipuerto Ubicado en una de las zonas más buscadas de Palermo, en la esquina de Fray Justo Santa María de Oro y Cerviño, con excelente conectividad y una amplia oferta de servicios para la vida cotidiana. A pocos minutos de Av. Santa Fe, Av. del Libertador, Av. Sarmiento y Av. Juan B. Justo, con acceso al Subte D, tren San Martín y numerosas líneas de colectivo. En el entorno se encuentran Distrito Arcos, Plaza Italia, La Rural, Ecoparque, Jardín Botánico y los Bosques de Palermo, ideales para disfrutar de espacios verdes y actividades al aire libre. La zona combina una propuesta residencial consolidada con variada oferta gastronómica, cafés, comercios, supermercados, servicios y espacios de compras, con Palermo Soho, Palermo Hollywood y Las Cañitas a pocos minutos. Una ubicación estratégica para quienes buscan vivir en Palermo con excelentes conexiones, servicios y espacios verdes, sin resignar la dinámica y la propuesta gastronómica y comercial del barrio. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N° 3047- CABA CMCPSI N° 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 271.436 en total: USD 249.000 del aviso mas USD 22.436 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.246.042 por mes con ingresos de $ 9 M.

Costo total realUSD 271.436
Precio del aviso
USD 249.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.026
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.358
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.052

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.246.042/mes

Necesitas ingresos por $ 8.984.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 62.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 810.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,5% anual
Alquiler esperable
$ 810.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (590 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin de Alzaga) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 89 en la zona
Carrefour Express3 min · 160 m
Carrefour Express3 min · 167 m
Sinclair · Sinclair4 min · 243 m
Educacion · 32 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada7 min · 427 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica8 min · 524 m
INSTITUTO AMBROSIO TOGNONI · inicial/primaria · privada8 min · 540 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Plaza Martin de Alzaga3 min · 220 m
Plaza del Bicentenario5 min · 307 m
Paseo Pita y Pedernera6 min · 378 m
Salud · 16 en la zona
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado2 min · 116 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado4 min · 233 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado4 min · 265 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.3% total
USD 265.880USD 249.00024 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 265.880 → USD 249.000-6.35%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Solar Cerviño | Fray Justo Santa Maria DE ORO 2795 | 9° 03, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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