Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta Departamento de 2 Ambientes en Palermo

Milenia Vidt | Paraguay 3691 | 1° 03 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
61 m²
Sup. total
66 m²
Piso
1
Disposicion
Frente
Amenities
Parrilla
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 233.450, un 3% mas que lo normal entre los 184 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Milenia Vidt | Paraguay 3691 | 1° 03.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.827lo normal · 3.7272.848

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 227.319
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
373 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.529
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

MILENIA VIDT | Paraguay 3691 esquina Vidt – Palermo Departamento 2 ambientes con balcón – Apto Profesional Ubicado en el 1° piso al frente sobre Paraguay, ofrece una distribución funcional y espacios bien aprovechados. Cuenta con estar-comedor con salida a amplio balcón al frente, cocina incorporada con barra, toilette de recepción y dormitorio en suite con placard y baño completo. Apto profesional, ideal tanto para vivienda como para uso profesional. Amenities del Edificio: • Solarium • Jardín verde • Espacio de parrilla • Bicipuerto Milenia Vidt se encuentra en una ubicación estratégica de Palermo, sobre Paraguay y Vidt, a pocos metros de Av. Santa Fe, con excelente conectividad y acceso a una amplia variedad de medios de transporte. La zona combina un entorno residencial consolidado con una importante oferta comercial, gastronómica y de servicios. En los alrededores se encuentran Alto Palermo, Boulevard Charcas, Av. Santa Fe, Plaza Italia y los principales espacios verdes de Palermo, además de cafés, restaurantes, gimnasios, supermercados y comercios para la vida cotidiana. La cercanía a avenidas principales y al transporte público facilita el acceso a distintos puntos de la ciudad, mientras que la oferta gastronómica, comercial y recreativa del barrio aporta un diferencial para quienes buscan una propiedad para vivir, alquilar o invertir. Una ubicación con alta demanda residencial y de renta, en uno de los barrios más buscados de la Ciudad. En BAIGUN REALTY llevamos más de 70 años siendo aliados para concretar operaciones inmobiliarias exitosas en toda la Ciudad. Nuestro equipo de asesores expertos entiende lo que necesitás, ve lo invisible, descubre el potencial de cada espacio y sabe cómo valorizarlo, volviendo cada proyecto, una realidad: + 160.000 operaciones realizadas. + 1M m2 de locales alquilados. + 800 marcas fidelizadas. + 130 emprendimientos comercializados. + 200.000 negocios generados. + 350.000 m2 vendidos. Sumate a nuestra comunidad de negocios #ComunidadB CUCICBA N° 3047- CABA CMCPSI N° 6253- PBA *La información contenida en esta publicación se basa en los datos aportados por los propietarios y/o desarrolladores.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 254.483 en total: USD 233.450 del aviso mas USD 21.033 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.087.078 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 254.483
Precio del aviso
USD 233.450
Escritura y honorarios~2%
USD 5.649
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.085
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.299

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.087.078/mes

Necesitas ingresos por $ 8.348.313/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 58.363) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 206 en la zona
Frescura y Sabor · Paraguay 37131 min · 37 m
Santino · Paraguay 36161 min · 72 m
Steven · Paraguay 37631 min · 93 m
Educacion · 76 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE IDIOMA EXTRANJERO Nº 2 DE 02 · otros · publica2 min · 100 m
IFTS Nº 18 DE 02 · superior · publica2 min · 100 m
URSULA LLAMES DE LAPUENTE · primaria · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles2 min · 158 m
Plaza General Guemes3 min · 194 m
Plaza de la unidad Latinoamericana6 min · 396 m
Salud · 58 en la zona
CENTRO MEDICO CON CIRUGIA MENOR AMBULATORIA DR. HORACIO LOPEZ CARLONE · centro de salud · privado1 min · 89 m
INSTITUTO ALPI · clinica especializada · privado2 min · 155 m
CENTRO MEDICO DRA KATZ · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Milenia Vidt | Paraguay 3691 | 1° 03, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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