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Departamento 2 ambientes en venta en ACU?A DE FIGUEROA 1200, Palermo
Departamento en venta
USD 151.000
+ ARS 228.000 de expensas
= $ 239,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen ACU?A DE FIGUEROA 1200, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
49 m²
Amenities
Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 151.000, un 19% mas que lo normal entre los 252 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de ACU?A DE FIGUEROA 1200.

19% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.595lo normal · 3.0212.2633.700

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 34% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 126.875
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
456 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.809
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso 2 ambientes de 48m2 totales con balcon muy comodo en un piso alto, Edificio de categoría con pileta y SUM • se encuentra en una ubicación privilegiada a metros del sanatorio Güemes y de las universidades de Palermo • Ideal para inversion o primera vivienda • Comercializa Migliorisi ,Profesional responsable Pablo Sebastián Migliorisi CPI 2674 Ver datos . Se deja constancia que las características, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual. Las unidades publicadas están sujetas a disponibilidad. .Publicado por Migliorisi Palermo a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 164.604 en total: USD 151.000 del aviso mas USD 13.604 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.362.057 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 164.604
Precio del aviso
USD 151.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.654
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.642
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.308

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.362.057/mes

Necesitas ingresos por $ 5.448.230/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (576 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ACU?A DE FIGUEROA 1200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 129 en la zona
Ceres · Avenida Cordoba 39792 min · 106 m
Autoservicio Leandro2 min · 126 m
Kiosco2 min · 126 m
Educacion · 73 en la zona
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada3 min · 185 m
INSTITUTO GRUPO CAMINANTES · especial · privada4 min · 226 m
ESCUELA INTEGRAL INTERDISCIPLINARIA Nº 02 DE 02 · especial · publica4 min · 239 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem2 min · 108 m
Antonio Abraham Zinny5 min · 305 m
Patio Salguero8 min · 511 m
Salud · 55 en la zona
SANATORIO GUEMES · hospital/clinica · privado1 min · 69 m
CENTRO MEDICO OSECAC MEDRANO · centro de salud · obra social4 min · 246 m
EUROSISTEMAS SA · centro de salud · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ACU?A DE FIGUEROA 1200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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