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Departamento 2 ambientes en venta en Gallo al 1000, Palermo
Departamento en venta
USD 170.000
+ ARS 391.000 de expensas
= $ 267,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Gallo al 1000, Palermo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
53 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 170.000, un 1% menos que lo normal entre los 289 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Gallo al 1000.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.208lo normal · 3.2482.5783.780

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 144% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para 2 ambientes
USD 172.118
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
516 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.049
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

COMPLEJO "PALERMO PLAZA" • Living and Working • Posible financiación de dueño directo en dólares, 30% cash y resto en 36 cuotas fijas en dólares. En plano corazón de Palermo, próximo a la Universidad de Palermo, a metros de Av. Córdoba – muy cerca de líneas D y H de Subte. Departamento 2 ambientes al contrafrente con patio 1ER PISO • Living comedor con salida a balcón • Cocina • 1 baño • Terraza Posibilidad de comprar cochera desde u$s16.000. Bajas Expensas Edificio apto profesional Se admiten Mascotas AMENITIES: Piscina climatizada exterior en planta baja con deck • Gimnasio • 2 SUM • Quincho con parrilla • Laundry • Cochera de cortesía Vestuario para personal • VIGILANCIA 24 HS , EQUIPAMIENTO Y TERMINACIONES: 4 ascensores de amplia capacidad- Equipos de Split frio-calor • Horno y anafe eléctrico • Puerta de entrada de doble chapa de seguridad • Piso flotante • Pisos y revestimientos con cerámica y porcelanato de primera calidad. Frente de placares en aluminio anodizado y espejo. Sanitarios Ferrum, Griferia FV La descripción y medidas son aproximadas. Canal whatsapp Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,6% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gallo al 1000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 233 en la zona
El Litoral1 min · 73 m
Dia2 min · 105 m
Confiteria Nuestra Señora del Valle · Avenida Cordoba 32492 min · 115 m
Educacion · 89 en la zona
COLEGIO NUEVOS RUMBOS · inicial/primaria · privada1 min · 60 m
UGEE Nº3 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLESMADERERA CORDOBA · adultos · publica1 min · 90 m
INSTITUTO NATAN GESANG · inicial/primaria · privada3 min · 198 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Doctor Florencio Escardo4 min · 264 m
Plaza Monseñor Miguel de Andrea6 min · 398 m
Plazoleta del Arbol8 min · 491 m
Salud · 93 en la zona
CENTRO DE INMUNO ONCOLOGIA DR ERNESTO J. V. CRESCENTI · centro de salud · privado2 min · 98 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3264 1º · centro de salud · privado2 min · 121 m
CENTRO ODONTOLOGICO AV. CORDOBA 3266 · centro de salud · privado2 min · 129 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gallo al 1000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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