Departamento 2 ambientes en venta en Sinclair 2900, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Sinclair 2900, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
55 m²
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 156.000, un 20% menos que lo normal entre los 238 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Sinclair 2900.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.120lo normal · 3.9194.686

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 17% mas bajas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 195.970
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
334 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.404
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente oportunidad en una de las zonas más buscadas de Palermo. Departamento de 2 ambientes luminoso, con balcón y vista abierta. La propiedad cuenta con un cómodo living comedor con salida al balcón, cocina integrada, dormitorio con placard y baño completo, conformando una distribución funcional y bien aprovechada. Cuenta con palier semiprivado, aportando mayor privacidad y tranquilidad. Su ubicación es uno de sus grandes diferenciales: a metros de Av. Santa Fe, Av. Juan B. Justo y Av. del Libertador, con excelente conectividad, espacios verdes, múltiples medios de transporte, comercios, servicios y todo lo que Palermo tiene para ofrecer. Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con buena ubicación, luminosidad y potencial de inversión en un barrio con identidad propia. La propiedad cuenta con un alquiler el cual finaliza en octubre 2027 ¡Haz de este departamento tu nuevo hogar! ESCRIBINOS Y SI TENÉS QUE "VENDER PARA COMPRAR" ¡PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA! ¡Visítalo hoy mismo y hazlo tuyo! Es el lugar perfecto para vivir cómodo, seguro y con estilo. Se acepta permuta en Palermo, Núñez, Colegiales y Belgrano. ¿Te gustaría venir a verlo? ¡Ponte en contacto con nosotros hoy mismo y déjanos ayudarte a encontrar el hogar de tus sueños! Las superficies y medidas son aproximadas, las definitivas surgirán del titulo de propiedad respectivo. Corredor responsable: María Noelia Repetto, Matrícula CUCICBA Nº7083.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 170.055 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 14.055 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.407.159 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 170.055
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.730
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.550

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.407.159/mes

Necesitas ingresos por $ 5.628.635/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (576 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Sinclair 2900

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 103 en la zona
Palermo2 min · 110 m
RES2 min · 151 m
Carrefour Express2 min · 155 m
Educacion · 30 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada4 min · 265 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica7 min · 450 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica7 min · 465 m
Espacios verdes · 44 en la zona
Parque Lineal Bullrich2 min · 110 m
Parque Lineal Bullrich6 min · 396 m
Plazoleta Falucho7 min · 427 m
Salud · 16 en la zona
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado1 min · 72 m
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado2 min · 149 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado6 min · 387 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.5% total
USD 160.000USD 156.00024 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 160.000 → USD 156.000-2.50%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Sinclair 2900, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 156.000
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