Departamento 2 ambientes en venta en Avenida Córdoba al 5000, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Avenida Córdoba al 5000, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
52 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 139.000, un 18% menos que lo normal entre los 182 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Córdoba al 5000.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.233lo normal · 3.9534.747

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 169.999
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
241 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.000
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

OPORTUNIDAD UNIDAD DE CONTADO Unidad de dos ambientes. Vitraux III ubicado en Palermo, sobre la Av. Córdoba 5000 , un barrio vibrante y cultural considerado de los mejores de la ciudad, con acceso a todo tipo de servicios. Unidad de 2 ambientes con terraza propia, con una excelente integración social: ingreso directo al living comedor con cocina incorporada y mesada que permite armar barra o mesa al centro. El estar se expande hacia la terraza generando un espacio exterior ideal para armar zona verde, plantas. El edificio es Apto profesional y ofrece unidades de 1, 2, 3 y 4 ambientes. Amenities * Rooftop con vista a la ciudad : Incluye pileta, solarium, parrillas con barra y lugares de estar. * SUM/Co-work : Un espacio totalmente equipado con vistas abiertas, ideal para el trabajo colaborativo. * Servicios adicionales: Bicicleteros, cocheras en subsuelo y un local comercial en planta baja. ¡Consultanos! * Todas las medidas enunciadas son meramente orientativas. Las medidas exactas surgirán del respectivo título de propiedad de cada inmueble. Las fotos, imágenes, videos, descripciones y valores son meramente ilustrativos, no contractuales y pueden estar sujetos a modificaciones sin previo aviso. Esta publicidad respeta lo establecido en los artículos 4 y 8 de la Ley 24.240. Ley 5115 • CABA: Se informa que el presente aviso se encuentra alcanzado por la Ley 5115 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, relativa a la información sobre las condiciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida. Consulte las condiciones de accesibilidad de este inmueble. Ley 5859 • CABA (aplicable únicamente a alquileres de vivienda): Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir al propietario será el equivalente al 4,15% del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes. MARTILLERO LEANDRO SOLDATI CUCICBA 1544 MARTILLERO SERGIO SOLDATI CMCPSI 6773

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.248.287 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.248.287/mes

Necesitas ingresos por $ 4.993.149/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,4% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (555 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Córdoba al 5000

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Gurruchaga) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 87 en la zona
Dia Market · Thames 51011 min · 37 m
Los Amigos1 min · 54 m
Carnes Premium · Avenida Cordoba1 min · 69 m
Educacion · 51 en la zona
INSTITUTO ESTEBAN AGUSTIN GASCON · primaria · privada2 min · 113 m
SAN GREGORIO · otros · privada2 min · 135 m
SAN GREGORIO · inicial · privada2 min · 150 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza Gurruchaga4 min · 226 m
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona6 min · 364 m
Plaza Lolita Torres6 min · 394 m
Salud · 20 en la zona
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado3 min · 169 m
SERRANIA · clinica especializada · privado4 min · 231 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado4 min · 257 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-14.6% total
USD 162.700USD 139.00024 de sept de 202625 de sept de 2026
  1. 25 de sept de 2026USD 162.700 → USD 139.000-14.57%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Córdoba al 5000, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 139.000
Departamento en venta
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