Departamento 2 ambientes en venta en Conesa 100, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Conesa 100, Palermo

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
38 m²
Piso
10
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 97.000, un 28% menos que lo normal entre los 535 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Conesa 100.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.771lo normal · 3.8354.467

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 25% mas bajas que lo normal
  • 5 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 ambientes
USD 134.211
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
192 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.079
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA COLEGIALES, límite exacto con PALERMO HOLLYWOOD. Cada rincón de este departamento en el piso 10° está pensado para maximizar el confort y la practicidad. Distribución hiper armoniosa: Dormitorio luminoso con amplio placard. Living/comedor versátil que se adapta tanto para momentos de relax como para trabajo remoto. Cocina funcional independiente con espacio de lavadero y conección de lavarropas. Baño completo equipado con ducha y bañadera. Balcón que conecta en el living con vista abierta. UBICACIÓN PRIVILEGIADA Sobre Conesa y Dorrego, este departamento representa una inversión inteligente. Construido en la década del 80 en conjunto con una torre gemela, el inmueble conserva una impecable estructura con las sólidas características de la época. Superficie total de 38 m² (35 m² cubiertos + 3 m² semicubiertos). Estado general garantiza una mudanza sin complicaciones. Encargado permanente. Servicios completos de electricidad, agua y gas. Pisos en óptimo estado. Admisión de mascotas. Inmueble Ideal para profesionales, inversores o quienes buscan su primer espacio propio en uno de los barrios más dinámicos de Buenos Aires. Un departamento que no solo ofrece un lugar para vivir, sino un estilo de vida que celebra la modernidad y la practicidad. SUJETO A REUBICACIÓN NO APTO CRÉDITO Todas las medidas indicadas son aproximadas y pueden llegar a diferir de aquellas expresadas en la documentación de la propiedad. Cada Oficina de la Red de servicios para Inmobiliarias Mudafy es de gestión independiente y autónoma. Todas las propiedades publicadas en el perfil de Platino se encuentran a cargo del corredor inmobiliario responsable de la oficina Julio Lopez Figueroa (CABA) Matrícula: CUCICBA 514. Toda intermediación y conclusión de las operaciones serán realizadas exclusivamente por el Corredor Inmobiliario Responsable de la oficina.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 105.740 en total: USD 97.000 del aviso mas USD 8.740 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 869.068 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 105.740
Precio del aviso
USD 97.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.347
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.698
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.695

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 869.068/mes

Necesitas ingresos por $ 3.476.272/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,3% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (601 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Conesa 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de los Colegiales) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 123 en la zona
MiniGo · Concepcion Arenal 29471 min · 68 m
Flora · Avenida Dorrego2 min · 108 m
Hollywood · Avenida Dorrego 21002 min · 117 m
Educacion · 61 en la zona
CFP Nº 34 PROF. ROBERTO H. ALBERGUCCI DE 09 · adultos · publica2 min · 151 m
INSTITUTO LEON XIII · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 151 m
COLEGIO SECUNDARIO SANTO TOMAS DE AQUINO · primaria/secundaria · privada4 min · 269 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de los Colegiales5 min · 312 m
Plaza Clemente7 min · 435 m
Plaza Mafalda7 min · 468 m
Salud · 22 en la zona
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado6 min · 365 m
CENTRO MEDICO B MATIENZO SRL · centro de salud · privado6 min · 388 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado8 min · 489 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.0% total
USD 100.000USD 97.00024 de sept de 202603 de nov de 2026
  1. 03 de nov de 2026USD 100.000 → USD 97.000-3.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conesa 100, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 97.000
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