Departamento 2 ambientes en venta en Concepción Arenal 2300, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Concepción Arenal 2300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
27 m²
Sup. total
28 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 78.000, un 1% mas que lo normal entre los 14 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Concepción Arenal 2300.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.786lo normal · 2.7682.360

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 20 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 77.500
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.412
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes, totalmente reciclado a nuevo al contrafrente, silencioso y sin ruido de calle. El edificio cuenta con 3 ascensores, calefacción por losa radiante y agua caliente central (las expensas incluyen calefacción y agua caliente). Ubicación estratégica, a metros de Av. Cabildo, del Subte Línea D y de la Estación Carranza, con excelentes conexiones y acceso a múltiples medios de transporte. Una excelente oportunidad para vivienda o inversión, en una de las zonas más buscadas de Palermo. Unidad lista para habitar/alquilar sin poner un peso. Escritura en regla, expensas y ABL al día, unidad libre de deuda y lista para escriturar. Las medidas y superficies son aproximadas y a título informativo. Para mas información o coordinar una visita comuníquese con la inmobiliaria Walter Porta al Ver datos o Ver datos Solicite tasación: con más de 25 años en el mercado inmobiliario, brindando un servicio de excelencia, con honestidad, compromiso, atención profesional y personalizada AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que más dinámicas de la ciudad.- Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1548

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concepción Arenal 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 169 en la zona
Supermercado Jiayuan · Avenida Cabildo1 min · 41 m
Macarella1 min · 55 m
Carrefour Express · Avenida Cabildo 342 min · 132 m
Educacion · 52 en la zona
CORAZON DE JESUS · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 45 m
SERVICIO ABIERTO DE NIVEL MEDIO (SANM) · adultos · publica1 min · 65 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica1 min · 65 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo4 min · 250 m
Patio Carranza4 min · 253 m
Plazoleta Santa Barbara5 min · 308 m
Salud · 19 en la zona
HOGAR CONSTANZA · clinica especializada · privado4 min · 265 m
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado5 min · 338 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado6 min · 409 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concepción Arenal 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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