Departamento 2 ambientes en venta en Concepcion Arenal al 2300, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Concepcion Arenal al 2300, Palermo

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
28 m²
Piso
5
Estado
Reciclado
Disposicion
Contrafrente
Amenities
Ascensor

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 78.000, un 5% menos que lo normal entre los 26 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Concepcion Arenal al 2300.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.786lo normal · 2.923

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas como las de los parecidos
  • 13 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 81.833
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.438
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

2 AMBIENTES RECICLADO A NUEVO – PALERMO – LISTO PARA HABITAR Excelente departamento de 2 ambientes totalmente reciclado a nuevo, ubicado en Concepción Arenal al 2300, Palermo, a metros de Av. Cabildo y con excelente conectividad. La unidad se encuentra en 5° piso al contrafrente, ofreciendo un ambiente silencioso y alejado del ruido de la calle. Características: 28 m² totales y cubiertos 2 ambientes 1 dormitorio 1 baño completo Totalmente reciclado a nuevo 5° piso al contrafrente Calefacción por losa radiante Agua caliente central Edificio con 3 ascensores Expensas aproximadas: $130.000, incluyendo calefacción y agua caliente Sin cochera UBICACIÓN PRIVILEGIADA A metros de Av. Cabildo, próximo al Subte Línea D – Estación Ministro Carranza y con acceso a múltiples líneas de transporte. Una excelente alternativa tanto para vivienda como para inversión, en una zona de alta demanda y con muy buena conectividad. La propiedad se encuentra lista para habitar o alquilar, sin necesidad de realizar reformas. Documentación en regla. Unidad libre de deuda y lista para escriturar. Valor: USD 78.000 Las medidas y superficies son aproximadas y a título informativo. CUCICBA 3236 Para más información o para coordinar una visita, no dudes en contactarnos. ¡Estamos aquí para ayudarte a encontrar tu hogar ideal! * Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y NO compromete contractualmente a nuestra empresa. Los gastos expresados (expensas, ABL, Aysa, entre otros) se refieren a la última información recabada y podrán ser revisados y confirmados a solicitud del interesado ante cualquier negociación *

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 85.028 en total: USD 78.000 del aviso mas USD 7.028 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 703.579 por mes con ingresos de $ 2,8 M.

Costo total realUSD 85.028
Precio del aviso
USD 78.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.888
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.365
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.775

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 703.579/mes

Necesitas ingresos por $ 2.814.317/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,9% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Concepcion Arenal al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Pichon-Riviere) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 269 en la zona
Muruhuay · Arenales 22531 min · 55 m
La Argentina · Arenales 22112 min · 102 m
Disco2 min · 134 m
Educacion · 102 en la zona
ESCUELA ARCO IRIS · inicial/primaria · privada2 min · 124 m
JARDIN LOS ROBLES · inicial · privada2 min · 144 m
INSTITUTO SAN MIGUEL · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 187 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plazoleta Enrique Pichon-Riviere1 min · 62 m
Plazoleta JAE7 min · 447 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez8 min · 489 m
Salud · 126 en la zona
CENTRO MEDICO GEDYT GASTROENTEROLOGIA DIAGNOSTICA Y TERAPEUTICA · centro de salud · privado1 min · 47 m
CONSULTORIOS EXTERNOS ASIMRA - SEDE CENTRAL · centro de salud · obra social1 min · 54 m
C.P.A AZCUENAGA N° 1064, PISO 5°, DEPARTAMENTO A · centro de salud · privado2 min · 157 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Concepcion Arenal al 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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