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Departamento 2 ambientes en venta en Fitz Roy 1800, Palermo
Departamento en venta
USD 198.000
+ ARS 210.000 de expensas
= $ 314,4 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Fitz Roy 1800, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
78 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 198.000, un 37% menos que lo normal entre los 25 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Fitz Roy 1800.

37% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.538lo normal · 4.0003.263

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 37% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 15% mas bajas que lo normal
  • 30 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 312.000
Tamaño normal
48 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
210 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.603
Tardaron en salir
48 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento 2 amb contrafrente con Patio a estrenar. Ideal Airbnb ubicado en Pleno Palermo Hollywood. Cuenta con un amplio patio con acceso directo desde el living comedor con cocina integrada, y toilette, y un dormitorio con placard integrado y baño completo. Edificio moderno y diseño en muy buen estado general. Cercanía comercios, café y medios de transportes. EXEQUIEL PETAGNA COMPROMISO INMOBILIARIO • CUCICBA 7827 Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com. • KP Ver datos • T Ver datos • - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.786.009 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.786.009/mes

Necesitas ingresos por $ 7.144.036/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,1% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fitz Roy 1800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Palermo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 111 en la zona
Wei Yuwen · Costa Rica 55681 min · 51 m
Dia · El Salvador 56752 min · 115 m
Verduleria Noe · Bonpland 18592 min · 129 m
Educacion · 57 en la zona
CLUB DE JOVENES PALERMO · otros · publica2 min · 100 m
COLEGIO Nº 04 NICOLAS AVELLANEDA DE 09 · secundaria · publica2 min · 100 m
PEQUEÑOS/AS EXPLORADORES/AS · otros · publica2 min · 100 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Ferroviario Palermo6 min · 409 m
Parque de las Ciencias8 min · 503 m
Musculo8 min · 509 m
Salud · 17 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado7 min · 453 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado8 min · 498 m
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado8 min · 522 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fitz Roy 1800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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