venta
USD 730.000
Departamento · 180m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo · 5 amb · 4 dorm · 180 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Santos Dumont 3400, Palermo
USD 182.000
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Departamento en venta
USD 182.000
+ ARS 242.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Santos Dumont 3400, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 52 m²
- Sup. total
- 67 m²
- Antigüedad
- A estrenar
- Estado
- A estrenar
- Disposicion
- Frente
- Amenities
- Parrilla, Pileta, SUM
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 182.000, un 17% menos que lo normal entre los 63 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Santos Dumont 3400.
17% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.716lo normal · 3.2653.835
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 17% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas 37% mas bajas que lo normal
- 17 m² mas que lo normal para 2 ambientes
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 218.776
- Tamaño normal
- 50 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 305 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.885
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Departamento 2 ambientes a estrenar al frente con balcón.
Ingreso a living comedor con salida a balcón, cocina integrada con ventilación natural.
Dormitorio con Placard y salida a patio interno.
Baño completo.
Instalación de aire frio calor.
Amenities: SUM.
Pileta y Parrilla.
Edificio de categoría ubicado estratégicamente en el corazón del barrio de Palermo.
Apto profesional.
EXEQUIEL PETAGNA COMPROMISO INMOBILIARIO
• CUCICBA 7827 Toda la información del aviso, incluyendo medidas, precio, impuestos, servicios, etc. son estimativos, sujetos a modificación y no vinculantes, según lo dispuesto en el art. 973, Cód. Civ. y Com.
• KP Ver datos
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• - Publicado usando KiteProp CRM Inmobiliario
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 198.398 en total: USD 182.000 del aviso mas USD 16.398 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.641.685 por mes con ingresos de $ 6,6 M.
Costo total realUSD 198.398
- Precio del aviso
- USD 182.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.404
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.185
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.809
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.641.685/mes
Necesitas ingresos por $ 6.566.740/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 45.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Santos Dumont 3400
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Quinta Bollini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 75 en la zona
Vea · Avenida Cordoba2 min · 149 m
Carrefour Express · Avenida Alvarez Thomas3 min · 172 m
Panaderia · Cordoba3 min · 211 m
Educacion
· 60 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE EDUC. PLASTICA Nº 9 DE 09 · otros · publica5 min · 296 m
JIC Nº 07 DE 09 EL JARDIN DE LAS GLICINAS · inicial · publica5 min · 296 m
RAUL SCALABRINI ORTIZ · primaria · publica5 min · 296 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta Quinta Bollini1 min · 51 m
Patio Rincon de las Artes Ernesto Urfeig3 min · 167 m
Plaza Mafalda3 min · 210 m
Salud
· 25 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO NUESTRA SEÑORA DE LAS NIEVES · clinica especializada · privado1 min · 67 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado5 min · 314 m
ESTABLECIMIENTO GERIATRICO SAN JORGE · clinica especializada · privado6 min · 365 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 1.799 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.289/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.1%
Mediana por m² de 1.142 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 60-90 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 235.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-5.3%
Mediana de 1.131 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 231.033
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 5.230 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Santos Dumont 3400, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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