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Departamento 2 ambientes en venta en Araoz al 1300, Palermo
Departamento en venta
USD 89.900
= $ 142,8 M
Cuota UVA desde $ 810.920/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Araoz al 1300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
32 m²
Estado
A refaccionar
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 89.900, un 18% menos que lo normal entre los 50 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Araoz al 1300.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.809lo normal · 3.4322.3823.862

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 109.833
Tamaño normal
42 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.280
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta 2 Ambientes en Palermo – ¡Gran Oportunidad con Potencial! Ubicación: Aráoz al 1300 (Entre Cabrera y Gorriti), Palermo. Descripción de la propiedad: Ubicado en un 6.° piso al contrafrente, este departamento de 2 ambientes destaca por su excelente luminosidad y tranquilidad en una de las zonas más buscadas de la ciudad. Superficie: 32 m² muy bien aprovechados. Living-comedor: Cómodo y luminoso, con hermosos pisos de parquet originales. Habitación: Cuenta con placard empotrado. Baño: Completo. Cocina: Práctica, con espacio integrado para lavarropas. Climatización: Calefacción por tiro balanceado. La propiedad requiere algunas mejoras, lo que representa una excelente oportunidad tanto para refaccionar a gusto y revalorizar, como para inversores que buscan renta segura en Palermo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 98.000 en total: USD 89.900 del aviso mas USD 8.100 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 810.920 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 98.000
Precio del aviso
USD 89.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.176
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.573
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.351

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 810.920/mes

Necesitas ingresos por $ 3.243.681/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.214 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Araoz al 1300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Antonio Abraham Zinny) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 104 en la zona
Armenia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 13171 min · 93 m
The Best2 min · 119 m
Damasco · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 12832 min · 122 m
Educacion · 68 en la zona
PROVINCIA DE CORDOBA · primaria · publica2 min · 136 m
INSTITUTO WALTER BENJAMIN DE COMUNICACION Y CULTURA CONTEMPO · superior · privada3 min · 218 m
INST. CENTRO ARG. DE PSICOLOGIA HUMANISTICA HOLOS · superior · privada4 min · 267 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Antonio Abraham Zinny6 min · 375 m
Plaza Inmigrantes de Armenia8 min · 542 m
Canil9 min · 583 m
Salud · 34 en la zona
ASOCIACION HELENICA DE SOCORROS MUTUOS SAN DEMETRIO · clinica especializada · privado2 min · 98 m
INSTITUTO SEMBRAR - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado2 min · 146 m
SWISS MEDICAL CENTER ALMAGRO · centro de salud · privado5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Araoz al 1300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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