Departamento 2 ambientes en venta en Borges al 2200, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Borges al 2200, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Sup. total
41 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 124.900, un 14% menos que lo normal entre los 335 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Borges al 2200.

14% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.203lo normal · 3.7104.303

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 123% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 4 veces
Lo normal para 2 ambientes
USD 144.677
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
356 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.214
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
4 bajas

Descripcion

Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios • CUCICBA 9298 MGR 332 VENTA DEPARTAMENTO EN LA MEJOR ZONA DE PALERMO • 2 AMBIENTES CON BALCON- LAUNDRY • MONITOREO 24HS SUPER UBICACION • IMPECABLE Departamento de 2 ambientes muy luminoso con balcón y baño completo, en la mejor zona de Palermo cerca de todo, a 2 cuadras de la Av. Santa Fe, zona de centros comerciales y gastronómicos. Todos los medios de trasporte. DEPARTEMENTO 2 AMBIENTES SEMIPISO • Living Comedor -1 Dormitorio • Cocina americana • Pisos madera flotante -Puerta Blindada -Todo eléctrico -Calefacción por Loza radiante central -Agua caliente central -Apto Profesional -Monitoreo con camaras de seguridad 24 hs -Encargado sin vivienda • Ascensor -Laundry DESCRIPCIÓN DEL BARRIO • A dos cuadras de Av. Santa Fe -Todos los medios de transporte cerca -Centros comerciales • Supermercados • Excelentes Colegios • Gimnasios OBS: 1) Las medidas informadas y los materiales son aproximadas y no implican responsabilidad legal alguna si fueren diferentes, ya que se encuentra en construcción. En cumplimiento de las leyes provinciales vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados, cuyos datos se exhiben debajo del nombre de la inmobiliaria Propiedad accesible para personas con movilidad reducida • Ley 5115, Art. 1 y 2 CABA. Ley 5115 CABA art. 1: Los avisos publicados por corredores inmobiliarios por cualquier medio gráfico o informático, que promuevan operaciones inmobiliarias, deberán contener información acerca de las condiciones de accesibilidad para las personas con discapacidades físicas. art. 2: Los avisos mencionados en el art. 1 incluirán un indicador gráfico de accesibilidad y/o la palabra "accesible". Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios • CUCICBA 9298 MGR 332 Corredor Responsable: REAL CAPITAL Desarrollos & Servicios Inmobiliarios CUCICBA 9298 Marta Oriozabala • MGR 332

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.154 en total: USD 124.900 del aviso mas USD 11.254 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.121.662 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.154
Precio del aviso
USD 124.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.023
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.186
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.045

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.121.662/mes

Necesitas ingresos por $ 4.486.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (574 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Borges al 2200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luna de Enfrente) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 172 en la zona
El Triangulo1 min · 37 m
Carrefour Express · Charcas 43872 min · 108 m
Nita · Gurruchaga 23822 min · 138 m
Educacion · 53 en la zona
INSTITUTO PRIVADO DE PSICOLOGIA SOCIAL DEL SUR · superior · privada1 min · 57 m
COLEGIO BETH · inicial/primaria · privada3 min · 162 m
EL JARDIN DE LA PLAZA · inicial · privada3 min · 185 m
Espacios verdes · 30 en la zona
Plazoleta Luna de Enfrente5 min · 338 m
Plaza Italia6 min · 374 m
Plazoleta Anibal Troilo6 min · 378 m
Salud · 30 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado2 min · 130 m
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado2 min · 131 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado4 min · 232 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-7.5% total
USD 135.000USD 124.90016 de sept de 202629 de oct de 2026
  1. 30 de sept de 2026USD 135.000 → USD 132.000-2.22%
  2. 07 de oct de 2026USD 132.000 → USD 130.000-1.52%
  3. 10 de oct de 2026USD 130.000 → USD 129.900-0.08%
  4. 29 de oct de 2026USD 129.900 → USD 124.900-3.85%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 173.630, un 0,8% menos que en junio de 2026 y un 1,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.619 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 173.630
Tendencia (4 semanas)
▼-1.4%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 1.619 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Borges al 2200, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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