Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 401.800
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes con parrilla y cochera a estrenar entrega inmediata palermo chico

Lafinur 3100, Palermo Chico · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
65 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 401.800, un 12% mas que lo normal entre los 63 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Lafinur 3100, Palermo Chico.

12% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.182lo normal · 5.5004.7957.057

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 12% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 36% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 357.500
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
138 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.543
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Departamento de 2 ambientes con Parrilla A Estrenar Palermo Chico La unidad cuenta con un living comedor amplio y luminoso, salida al balcón terraza con parrilla. El dormitorio es en suite y baño completo, con estilo moderno. La cocina semi integrada totalmente equipada con muebles de diseño, horno electrico y anafe a gas, mesada de cuarzo. Toillete. La unidad posee una cochera no esta incluida en el precio publicado. Terminaciones: · Pisos de porcelanato de gran formato. · Aberturas de aluminio línea A30 con DVH (doble vidrio hermético). · Losa radiante y pre-instalación de aire acondicionado en todos los ambientes. · Cocina equipada con anafe a gas y horno eléctrico, y mobiliario premium. Amenities del edificio: · Piscina con solárium · Gimnasio · SUM · Parrilla en rooftop · Bicicletero · Seguridad 24 hs. IMPORTANTE: Las imágenes fueron retocadas digitalmente para eliminar polvo de obra. DESARROLLA ADN DEVELOERS Nota: La informacion suministrada en el presente aviso sobre el inmueble ofertado no forma parte de ningún tipo de documentación contractual y es meramente a titulo informativo. Las medidas y superficies deberán cotejarse con la escritura traslativa de dominio y con el reglamento de copropiedad. Asimismo todos los importes de gastos, especialmente las expensas indicados están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Todo lo plantado y adherido a la unidad, incluyendo los aires acondicionados no forman parte de la oferta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.003 en total: USD 401.800 del aviso mas USD 36.203 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.624.336 por mes con ingresos de $ 14,5 M.

Costo total realUSD 438.003
Precio del aviso
USD 401.800
Escritura y honorarios~2%
USD 9.724
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.624.336/mes

Necesitas ingresos por $ 14.497.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 146 en la zona
Tejelet2 min · 111 m
Giuseppina2 min · 116 m
Craft & Vegan2 min · 134 m
Educacion · 57 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · inicial/primaria · privada2 min · 145 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada3 min · 188 m
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada5 min · 290 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Roberto Noble2 min · 140 m
Ecoparque5 min · 350 m
Jardin Guillermo Enrique Hudson6 min · 380 m
Salud · 31 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado1 min · 45 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado2 min · 121 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado5 min · 345 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+29.6% total
USD 410.000USD 310.00013 de sept de 202621 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 310.000 → USD 410.000+32.26%
  2. 21 de sept de 2026USD 410.000 → USD 401.800-2.00%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Lafinur 3100, Palermo Chico, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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