Departamento 2 ambientes en venta en Humboldt al 1900, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Humboldt al 1900, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
48 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso
Amenities
Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 153.000, un 20% menos que lo normal entre los 87 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Humboldt al 1900.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.188lo normal · 4.0004.689

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 192.000
Tamaño normal
47 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
440 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.514
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Luminoso departamento 2 ambientes con balcón y amenities en Palermo. Apto profesional. Ubicado a solo una cuadra de Av. Juan B. Justo y a pocas cuadras de Av. Santa Fe, en una zona estratégica por su excelente conectividad, cercanía a medios de transporte, comercios, servicios y una amplia variedad de propuestas gastronómicas. La unidad se encuentra en muy buen estado y cuenta con un cómodo living comedor con salida a balcón al frente, un espacio ideal para disfrutar del aire libre. La cocina integrada aporta amplitud y practicidad al ambiente. Completa la propiedad un baño completo y un dormitorio con placard y ventana, luminoso y confortable. El edificio ofrece amenities, incluyendo piscina y solárium, ideales para disfrutar y relajarse sin salir de casa. Además, la propiedad es apta profesional (se permite el alquiler temporario), brindando una alternativa versátil. Sup. Cubierta: 46,15m² / Balcón: 2,14m² / Sup. Total: 48,29m² Medidas de la propiedad: Living • Comedor 5,80 x 4,00 / Cocina 2,20 x 1,90 / Dormitorio 3,40 x 3,00 / Baño 2,20 x 1,80 / Balcón 1,50 x 1,50 LAROCCA PROPIEDADES CUCICBA 2905 AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.786 en total: USD 153.000 del aviso mas USD 13.786 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.380.098 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 166.786
Precio del aviso
USD 153.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.703
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.678
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.405

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.380.098/mes

Necesitas ingresos por $ 5.520.392/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humboldt al 1900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Ferroviario Palermo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 122 en la zona
Wei Yuwen · Costa Rica 55681 min · 65 m
Select2 min · 127 m
Full · Avenida Juan Bautista Justo 12152 min · 129 m
Educacion · 58 en la zona
CLUB DE JOVENES PALERMO · otros · publica2 min · 145 m
COLEGIO Nº 04 NICOLAS AVELLANEDA DE 09 · secundaria · publica2 min · 145 m
PEQUEÑOS/AS EXPLORADORES/AS · otros · publica2 min · 145 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque Ferroviario Palermo5 min · 294 m
Parque de las Ciencias6 min · 391 m
Lente6 min · 397 m
Salud · 16 en la zona
SWISS MEDICAL CENTER DE LOS ARCOS · centro de salud · privado6 min · 356 m
INSTITUTO MEDICO CER - CENTRO ESPECIALIZADO EN REPRODUCCION · centro de salud · privado6 min · 412 m
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado7 min · 469 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humboldt al 1900, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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