Departamento 2 ambientes en venta en Ortega y Gasset al 1500, Palermo
Departamento en venta
USD 125.000
+ ARS 320.000 de expensas
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Departamento 2 ambientes en ventaen Ortega y Gasset al 1500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 125.000, un 45% menos que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Ortega y Gasset al 1500.

45% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.315lo normal · 4.1783.1254.882

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 45% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 28% mas altas que lo normal
  • Tamaño normal para 2 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para un 2 ambientes
USD 225.621
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
362 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.840
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Excelente departamento de 2 ambientes en Palermo – Las Cañitas, en la exclusiva esquina de Ortega y Gasset y Av. del Libertador. Amplio y luminoso de 54 m² totales, este semipiso ofrece un cómodo living comedor con cocina integrada y barra desayunadora, cocina con espacio para lavadero, un baño completo y un dormitorio extra amplio con generosos placares. El inmueble cuenta con aires acondicionados frío-calor instalados y excelente circulación de aire y luz natural. El edificio es muy silencioso, ideal para descansar o trabajar desde casa. Su ubicación estratégica combina tranquilidad residencial con acceso inmediato a la Av. del Libertador, arteria emblemática de la ciudad, cerca de los Bosques de Palermo, espacios verdes, clubes deportivos, clubes de polo, gastronomía y múltiples opciones de transporte y servicios que hacen de esta zona una de las más deseadas de Buenos Aires. IAP Ver datos Martillero y Corredor inmobiliario: DI FULVIO ROSA ANDREA Matricula CUCICBA 2755 AVISO LEGAL: Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte de un corredor público inmobiliario colegiados, cuyos datos se exhiben en la presente publicación: Di Fulvio Rosa Andrea, matrícula CUCICBA 2755. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 136.263 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 11.263 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 136.263
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.188
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.050

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Ortega y Gasset al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Paseo Arzoumanian) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 92 en la zona
VIP · Ortega y Gasset1 min · 47 m
Carrefour Express · Avenida Del Libertador2 min · 147 m
Brandon y Aaron3 min · 192 m
Educacion · 32 en la zona
ARMENIA ARGENTINA · primaria · publica5 min · 308 m
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°08 DE 09) · inicial · publica5 min · 308 m
COLEGIO DEL ARCE · secundaria · privada6 min · 374 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Paseo Arzoumanian5 min · 289 m
Paseo Arzoumanian6 min · 387 m
Paseo Arzoumanian8 min · 500 m
Salud · 5 en la zona
GARDENIA · clinica especializada · privado6 min · 388 m
CONSULTORIOS DE LAMBOS S.A. · centro de salud · privado8 min · 513 m
HOSPITAL MILITAR CENTRAL CIRUJANO MAYOR DR. COSME ARGERICH · hospital/clinica · publico9 min · 579 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.8% total
USD 130.000USD 125.00008 de sept de 202604 de nov de 2026
  1. 04 de nov de 2026USD 130.000 → USD 125.000-3.85%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Ortega y Gasset al 1500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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