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Departamento 2 ambientes en venta en Bulnes 1246, Palermo
Departamento en venta
USD 75.000
+ ARS 112.585 de expensas
= $ 119,1 M
Cuota UVA desde $ 676.519/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Bulnes 1246, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
36 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 28% menos que lo normal entre los 61 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Bulnes 1246.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 2.8954.088

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 30% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 104.211
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
300 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.294
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente departamento de 36.41 m², 2 ambientes, ubicado en zona estratégica de Palermo a pocos pasos de la Av. Córdoba, 100 m de la Universidad de Palermo y 200 m de la UTN. La vivienda está distribuida en Living-comedor, dormitorio, cocina, baño completo. Placard en dormitorio y en pasillo con interiores. Cocina amoblada. Pisos en pocelanato. Servicios. (Vto. Agosto/2026) Expensas $112.585 AySA $23.700 ABL $14.800 Agua caliente central y calefacción individual Medidas Living-comedor: 4.60 x 3.80 m Cocina: 1.50 x 2.30 m Habitación: 2.95 x 3.20 m Baño: 1.60 x 2.10 m Precio y forma de pago. Precio USD 75.000. Forma de pago. 30% al Boleto de compraventa y saldo al escriturar. Las visitas se coordinan únicamente por teléfono en nuestro horario de atención. Lunes a viernes de 09:30 a 12:30 hs y 15:00 a 16:30 hs. Sábado de 09:30 a 11:30 hs. LUIS LINARI PROPIEDADES – MAT. N° 913 y 914 Esta propiedad NO posee acceso para personas con movilidad reducida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 81.757 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 6.757 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 676.519 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 81.757
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.312
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 676.519/mes

Necesitas ingresos por $ 2.706.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Bulnes 1246

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Salguero) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 117 en la zona
Pampero · Jose Antonio Cabrera 35852 min · 102 m
Boulevard Cordoba · Avenida Cordoba 35022 min · 139 m
Wilson · Jeronimo Salguero 12203 min · 167 m
Educacion · 85 en la zona
KINDER SCHOOL · otros · privada2 min · 152 m
VIOLETA Y AMARILLO · inicial · privada2 min · 152 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica3 min · 200 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Patio Salguero8 min · 491 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 510 m
Doctor Florencio Escardo8 min · 517 m
Salud · 64 en la zona
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado2 min · 99 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado2 min · 136 m
GERIATRICO SAN GERVASIO · clinica especializada · privado3 min · 180 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bulnes 1246, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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