Departamento 2 ambientes en venta en Charcas al 2800, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Charcas al 2800, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
55 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 161.000, un 28% menos que lo normal entre los 79 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Charcas al 2800.

28% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.927lo normal · 4.074

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 28% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 224.074
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
387 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.561
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

1 Ambiente en Barrio NorteAmbiente único al frente con balcón. Cocina tipo americana Conexión para lavarropas Espacio de guardado Baño completo UNIDADES CON AMPLIOS BALCONES ATERRAZADOS.Gran sector para esparcimiento en terraza con SUM, espejo de agua para niños, solárium con deck, parrilla, gimnasio y local comercial en Planta Baja. Edificio moderno de estilo brutalista, con amplios departamentos de grandes monoambientes libres, dos y tres ambientes, con balcones aterrazados. Sector para esparcimiento con piscina, solárium con deck y parrilla estilo BBQ. Gran local comercial en Planta Baja. UBICACIÓN Emplazado en el corazón del Barrio Norte, el edificio CH.2886 pone el foco en concebir los espacios respondiendo a las necesidades de los compradores. Con el auge del trabajo remoto, surgió el desafío de equilibrar la vida familiar con el ámbito laboral dentro del hogar. Así nació el concepto de “ambiente libre”, donde la flexibilidad y la integración se convierten en pilares fundamentales, reemplazando los estándares tradicionales y ofreciendo soluciones más versátiles para la vida moderna. Por otra parte la actividad del barrio y una gran variedad de transporte público hacen de este proyecto el ideal para personas que buscan estar siempre conectados con la vida urbana contemporánea. UNIDADES DE 1, 2, Y 3 AMBIENTES. LOS MEJORES AMENITIES : Para disfrutar en familia y con amigos. Gimnasio en terraza con vista abierta Espejo de agua para niños, solárium y deck Gran expansión con vista abierta y sector chill out Terraza sector niños con espejo de agua Cocheras disponibles. Yankel Group SAS • Jonathan Saposnik Mat. Nº 6410 (CUCICBA) Matricula de Provincia, a cargo de Laura María Genzano, matrícula N° 657 del Colegio de Martilleros de la Matanza. Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes esta sujeto a verificación y/o ajuste. El valor indicado de expensas esta sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 175.506 en total: USD 161.000 del aviso mas USD 14.506 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.452.260 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 175.506
Precio del aviso
USD 161.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.896
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.818
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.792

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.452.260/mes

Necesitas ingresos por $ 5.809.040/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,8% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas al 2800

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta del Arbol) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 282 en la zona
Lapr1 min · 75 m
Pampero1 min · 95 m
Super Euro Market · Tomas Manuel de Anchorena 13752 min · 124 m
Educacion · 94 en la zona
ESCUELA DE MUSICA N° 10 DE 02 · otros · publica2 min · 96 m
JUAN LARREA · primaria · publica2 min · 96 m
INST.DE CAP.ASOC.PERSONAL AERONAUTICO (ICAPA) · superior · privada2 min · 99 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta del Arbol3 min · 161 m
Plazoleta Orencio Pio Rodriguez5 min · 335 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 346 m
Salud · 102 en la zona
CENTRO DE VIDA - PREVENCION Y ASISTENCIA DE ADICCIONES · centro de salud · privado3 min · 196 m
FVJ DENTAL S.R.L. · centro de salud · privado3 min · 205 m
ATENEO ARGENTINO DE ODONTOLOGIA · centro de salud · privado4 min · 238 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas al 2800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas

USD 161.000
Departamento en venta
WhatsApp