venta
USD 730.000
Departamento · 180m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo · 5 amb · 4 dorm · 180 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Gurruchaga 2200, Palermo
USD 80.000
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Departamento en venta
USD 80.000
+ ARS 150.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Gurruchaga 2200, Palermo
1 visita
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 32 m²
- Sup. total
- 34 m²
- Piso
- 5
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Interno
- Amenities
- Ascensor
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 80.000, un 27% menos que lo normal entre los 59 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Gurruchaga 2200.
27% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.353lo normal · 3.2034.274
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- Expensas como las de los parecidos
- 9 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 108.887
- Tamaño normal
- 43 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 314 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.470
- Tardaron en salir
- 39 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Se trata de un hermoso departamento de 2 ambientes clásico, ubicado en el 5° piso, con disposición interna y una distribución funcional con cercanía a múltiples líneas de transporte.
La unidad cuenta con living comedor, dormitorio, cocina independiente y lavadero independiente, además de pisos de parquet en muy buen estado.
Su disposición interna brinda un entorno tranquilo dentro del edificio.
El edificio cuenta 3 ascensores y portero fijo, ofreciendo una estructura consolidada y un funcionamiento práctico para sus residentes.
Una propiedad ideal tanto para vivienda como para inversión, ubicada en una zona tradicional de Palermo, con excelente acceso a servicios, comercios y medios de transporte.
El edificio es Apto profesional.
TRANSPORTES CERCANOS:
Subte: Línea D
• Estación Plaza Italia (a 300 mts)
Colectivos: 10, 12, 15, 29, 36, 37, 39, 41, 55, 57, 59, 60, 64, 67, 68, 93, 95, 108, 110, 111, 118, 128, 141, 152, 160, 161, 188, 194
Tren San Martín
• Estación Palermo: (a 900 mts)
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 87.208 en total: USD 80.000 del aviso mas USD 7.208 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 721.620 por mes con ingresos de $ 2,9 M.
Costo total realUSD 87.208
- Precio del aviso
- USD 80.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 1.936
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.400
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 3.872
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 721.620/mes
Necesitas ingresos por $ 2.886.479/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 20.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,7% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gurruchaga 2200
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Luna de Enfrente) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 167 en la zona
Open 25 Hs!1 min · 85 m
Verduleria · Paraguay1 min · 95 m
Suevia · Paraguay 43452 min · 99 m
Educacion
· 64 en la zona
BLAS PARERA · primaria · publica2 min · 114 m
BLAS PARERA · adultos · publica2 min · 114 m
JII N° 04 DE 09 · inicial · publica2 min · 114 m
Espacios verdes
· 30 en la zona
Plazoleta Luna de Enfrente5 min · 308 m
Patio de Marruecos7 min · 429 m
Plaza Italia7 min · 430 m
Salud
· 32 en la zona
CPA CONSULTORIO MEDICO GOLDFARB · centro de salud · privado1 min · 68 m
CPA CONSULTORIO MEDICO PEREZ TERNS · centro de salud · privado1 min · 82 m
ALTOS DEL BOTANICO · clinica especializada · privado5 min · 300 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-2.4% total
- 29 de oct de 2026USD 82.000 → USD 80.000-2.44%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 1.799 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 1.284 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.400/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 1.276 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 231.033
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 5.230 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gurruchaga 2200, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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