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Departamento 2 ambientes en venta en Paraguay al 3900, Palermo
Departamento en venta
USD 129.000
+ ARS 177.000 de expensas
= $ 204,8 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Paraguay al 3900, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
63 m²
Piso
Planta baja
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Conviene mirarla

Pide USD 129.000, un 39% menos que lo normal entre los 32 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Paraguay al 3900.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.048lo normal · 3.3502.6393.978

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 32% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 23% mas bajas que lo normal
  • 22 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 211.049
Tamaño normal
41 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
254 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.010
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Cómodo departamento de 2 ambientes en planta baja, RECICLADO y en IMPECABLE ESTADO. La unidad cuenta con un amplio living comedor con salida al patio, cocina integrada con barra desayunadora, anafe a gas, horno eléctrico empotrado y conexión para lavarropas. Además, dispone de toilette de recepción. El dormitorio es amplio y se encuentra en suite, con vestidor y baño completo. También ofrece la posibilidad de incorporar un cómodo sector de office, ideal para trabajar desde casa.- Sup. cubierta: 45.04 m2 / Sup. descubierta: 17.82 m2 (patio) • NO es apto credito. • Estan modificando el reglamento de copropiedad para pasarlo a apto profesional. • La ampliacion de metros cuadrados ganados al patio fueron aprobados por el por el Gobierno de CABA.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 140.624 en total: USD 129.000 del aviso mas USD 11.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.163.612 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 140.624
Precio del aviso
USD 129.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.122
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.258
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.244

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.163.612/mes

Necesitas ingresos por $ 4.654.448/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Paraguay al 3900

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza General Guemes) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 201 en la zona
La Monumental1 min · 37 m
Crokant1 min · 69 m
Carrefour Express1 min · 75 m
Educacion · 77 en la zona
INTEGRAL - TALLER DE ARQUITECTURA · superior · privada1 min · 65 m
COLEGIO GUADALUPE · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 94 m
COLEGIO DE LOS NIÑOS · primaria/secundaria · privada4 min · 260 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plaza General Guemes4 min · 257 m
Plaza de la unidad Latinoamericana6 min · 386 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles7 min · 456 m
Salud · 42 en la zona
CENTRO MEDICO PEDIATRICO PALERMO · centro de salud · privado1 min · 10 m
RESIDENCIA GERIATRICA NUESTRA SEÑORA DE GUADALUPE · clinica especializada · privado2 min · 139 m
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado3 min · 161 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Paraguay al 3900, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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