venta
USD 730.000
Departamento · 180m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo · 5 amb · 4 dorm · 180 m2 · publicada hoy
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Departamento 2 ambientes en venta en Gorriti 3600, Palermo
USD 143.000
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Departamento en venta
USD 143.000
+ ARS 300.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento 2 ambientes en ventaen Gorriti 3600, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 35 m²
- Sup. total
- 39 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Pileta
- Balcon
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 143.000, un 7% mas que lo normal entre los 77 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Gorriti 3600.
7% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.667lo normal · 3.4152.2503.878
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 7% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 46% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 55% mas altas que lo normal
- 6 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 133.171
- Tamaño normal
- 45 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 428 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.512
- Tardaron en salir
- 46 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Ideal primera vivienda o como inversión Venta – Amplio y Luminoso Departamento 2 Ambientes con Balcón Características de la unidad:
• Living comedor amplio y muy luminoso con salida al balcón.
• Dormitorio con cama doble.
• Cocina equipada con heladera, horno, lavarropas, pava eléctrica, tostadora, licuadora y todos los utensilios de cocina.
• WiFi y TV por cable.
• Aire acondicionado frío/calor.
• Estilo moderno, totalmente amoblado y listo para habitar.
Amenities del edificio:
• Pileta exterior.
• Terraza de uso común.
Ubicación privilegiada: Cerca de Av.
Coronel Díaz, Boulevard Charcas y Alto Palermo Shopping.
Ideal para quienes buscan confort, estilo moderno y excelente ubicación en Palermo. Nota: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual.
Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido C.U.C.I.C.B.A. MAT. Nº 2206
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 155.884 en total: USD 143.000 del aviso mas USD 12.884 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.289.895 por mes con ingresos de $ 5,2 M.
Costo total realUSD 155.884
- Precio del aviso
- USD 143.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.461
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 2.502
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 6.921
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.289.895/mes
Necesitas ingresos por $ 5.159.582/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 35.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Gorriti 3600
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 166 en la zona
Doña Isabel · Gorriti 35791 min · 29 m
Quesar · Gorriti 36081 min · 36 m
Coco express · Mario Bravo 11561 min · 58 m
Educacion
· 85 en la zona
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica2 min · 132 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · primaria · publica2 min · 132 m
JII Nº 04 DE 02 · inicial · publica2 min · 133 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Doctor Florencio Escardo4 min · 239 m
Plazoleta de los Vecinos Sensibles9 min · 601 m
Plaza de la unidad Latinoamericana9 min · 603 m
Salud
· 69 en la zona
FUNDACION DE LA HEMOFILIA · clinica especializada · privado3 min · 188 m
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado3 min · 211 m
INSTITUTO SACRE COEUR · clinica especializada · privado4 min · 284 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-7.7% total
- 11 de sept de 2026USD 155.000 → USD 143.000-7.74%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 1.799 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 1.284 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.400/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 1.276 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 231.033
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 5.230 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Gorriti 3600, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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