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Departamento 2 ambientes en venta en Demaria al 4600, Palermo
Departamento en venta
USD 220.000
+ ARS 525.000 de expensas
= $ 349,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Demaria al 4600, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
56 m²
Balcon
Si
Baulera
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 4% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Demaria al 4600.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.929lo normal · 4.0906.022

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 23% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 106% mas altas que lo normal
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 229.017
Tamaño normal
49 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
165 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.182
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Departamento en Venta en Palermo Nuevo Departamento de dos ambientes en el barrio de Palermo Nuevo Living/Comedor con cocina integrada. Horno a gas. Balcón con vista al frente. Toilette Habitación con baño en suite. Calefacción central. Edificio con Laundry Cochera cubierta incluida en el valor de venta Baulera Apto Crédito En venta con renta hasta el 02/2027 Cas.As Propiedades MN 9334

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 810.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,8% anual
Alquiler esperable
$ 810.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (590 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Demaria al 4600

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Parque Lineal Bullrich) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 79 en la zona
Sinclair · Sinclair1 min · 25 m
Dia1 min · 87 m
Boulan1 min · 90 m
Educacion · 25 en la zona
COLEGIO REY FAHD · inicial/primaria · privada4 min · 246 m
ESCUELA DE MAESTROS · superior · publica11 min · 706 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica11 min · 712 m
Espacios verdes · 35 en la zona
Parque Lineal Bullrich3 min · 164 m
Paseo Marcela Iglesias6 min · 368 m
Plaza Martin de Alzaga6 min · 372 m
Salud · 9 en la zona
SANATORIO DE LA TRINIDAD PALERMO · hospital/clinica · privado2 min · 157 m
TRINIDAD MEDICAL CENTER PALERMO · centro de salud · privado3 min · 220 m
CERVIÑO MEDICAL CENTER · centro de salud · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Demaria al 4600, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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