Departamento 2 ambientes en venta en Cabrera al 5800, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Cabrera al 5800, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
51 m²
Sup. total
60 m²
Piso
6
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Ascensor, Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 220.000, un 8% menos que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Cabrera al 5800.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.667lo normal · 3.9964.872

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 239.745
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
489 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.163
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento a Estrenar con Cochera – Palermo Hollywood Estudio de categoría en sexto piso al frente, muy luminoso, ubicado en el corazón de Palermo Hollywood. Departamento de 2 ambientes con balcón terraza propio equipado con parrilla individual Incluye cochera cubierta. Detalles del departamento: • Mueble divisorio de ambientes • Piso general de travertino al agua, taponado • Calefacción por piso radiante eléctrico individual • Agua caliente por termotanque eléctrico individual El edificio: • 7 pisos, doble frente • Local comercial en planta baja • Dos ascensores automáticos de última generación • Dos subsuelos de cocheras • Portero visor y sistema de videovigilancia • Amenities: piscina y pulmón verde Una propuesta de categoría a estrenar, pensada para quienes buscan diseño, confort y ubicación premium en uno de los barrios más buscados de la Ciudad. Corredor interviniente: FOUR REAL ESTATE S.R.L. (CUCICBA N° 9610/9333/9150/1091) La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre estas propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.984.454 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.984.454/mes

Necesitas ingresos por $ 7.937.818/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,9% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (1.220 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cabrera al 5800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 67 en la zona
Res · Bonpland3 min · 182 m
Nyl Express · Avenida Coronel Niceto Vega3 min · 188 m
Simona · Jose Antonio Cabrera3 min · 207 m
Educacion · 42 en la zona
COLEGIO SAN FRANCISCO JAVIER · inicial/primaria/secundaria · privada1 min · 85 m
CENTRO AREVALO · adultos · publica3 min · 178 m
JIN B DE 09 (ESC.PRIM.Nº9 DE 09) JARDIN DE LOS PUENTES · inicial · publica3 min · 181 m
Espacios verdes · 11 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri5 min · 341 m
Plaza Clemente7 min · 434 m
Plaza Mafalda9 min · 568 m
Salud · 19 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico4 min · 275 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado7 min · 480 m
NUESTRO HOGAR · clinica especializada · privado10 min · 670 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabrera al 5800, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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