Departamento 2 ambientes en venta en Arevalo al 2300, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Arevalo al 2300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
56 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 240.000, un 3% menos que lo normal entre los 78 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Arevalo al 2300.

3% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.286lo normal · 4.4323.4235.332

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 27% mas que los que ya salieron de oferta
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 248.209
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
586 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.362
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

TENCA Palermo – Viví diseño, confort y ubicación en equilibrio perfecto En Arévalo 2381, en el corazón de Palermo, nace TENCA: un edificio de 13 pisos con 32 unidades de 1, 2 y 3 ambientes diseñadas por el estudio Ricardo Pereyra Iraola. Un proyecto donde la estética contemporánea, el verde y la funcionalidad cotidiana, se combinan para crear un estilo de vida único.Un proyecto pensado para vivir mejor. Descripción de la unidad-Living comedorAmplio, con cocina integrada y salida a la terraza con parrilla. -Master suiteAmplio dormitorio principal con baño en suite y vestidor. -Toilette TENCA destaca por: • Fachada con muro verde, balcones aterrazados y líneas modernas. • Altura libre de 2,70 m en ambientes principales: sensación de amplitud y luz natural superior. • Espacios integrados, diseño cálido y materiales seleccionados. • Unidades con balcón o terraza, muchas con parrilla propia. TENCA incorpora espacios comunes de calidad para acompañar nuevos estilos de vida: • Sala de cowork completa • Pileta con solárium en la terraza, un rooftop ideal para relajarte. • Bicicleteros, patio verde en PB • Laundry en la terraza. Calidad constructiva y terminaciones -Carpinterías de aluminio micropintado negro con DVH. -Porcelanato en ambientes principales, balcones y baños. -Cocinas eléctricas con anafe y horno Domec / Longvie + mesada de stonequartz. -Baños con mesadas de mármol, griferías FV y sanitarios Ferrum. -Preinstalación de aire acondicionado. -Instalación de agua caliente central para la calefacción a través de piso radiante en los departamentos y espacios comunes. Con termostato por unidad. -Frentes de placard corredizos, con un perfil superior e inferior de aluminio natural y puertas de placas blanca base MDF. Ubicación estratégica • Palermo a tu medida. Sobre Arévalo entre Paraguay y Av. Santa Fe, una zona vibrante y consolidada, rodeada de: -Gastronomía top: La Mar, Narda Comedor, Niño Gordo, Don Julio, entre otros. -Áreas verdes cercanas: El Rosedal, Bosques de Palermo, EcoParque. Conectividad -Subte Línea D -Carranza-Ferrocarril Mitre -Metrobus Av. Santa Fe / Juan B. Justo -Bicisendas en todo el entorno Ubicación ideal para vivir, trabajar o invertir con excelente proyección. Financiación: Anticipo 30% en USD + 18 cuotas mensuales en pesos, ajustables por CAC y 3 refuerzos en pesos (cuotas 6,12 y 18).P O S I B I L I D A D D E PA G O A L C O N TA D O COORDINA UNA REUNIONContactanos para conocer planos, tipologías disponibles y condiciones. Agendá tu visita y descubrí TENCA Palermo.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.624 en total: USD 240.000 del aviso mas USD 21.624 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.164.859 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.624
Precio del aviso
USD 240.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.808
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.164.859/mes

Necesitas ingresos por $ 8.659.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Arevalo al 2300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Miguel Abuelo) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 144 en la zona
Medialunas Point · Avenida Santa Fe 53001 min · 23 m
Almacen de Carnes · Arevalo 23061 min · 55 m
Carrefour Market · Avenida Santa Fe 52341 min · 80 m
Educacion · 49 en la zona
FACULTAD DE INGENIERIA DEL EJERCITO GRAL.DIV. MANUEL NICOLAS SAVIO · superior · publica3 min · 170 m
ESC. TEC. Nº 03 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON DE 09 · secundaria · publica3 min · 212 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo1 min · 59 m
Patio Carranza1 min · 92 m
Patio Porteño Del Jacaranda4 min · 272 m
Salud · 16 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado5 min · 299 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado5 min · 306 m
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Arevalo al 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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