Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 230.000

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta Departamento en Pozo de 2 Ambientes con Balcón y Amenities en Palermo

Arevalo 2300 · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Palermo, 2 ambientes, 42 m², USD 230.000 (comparada contra 1975 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 42,0% por encima de la mediana del set (USD 162.000). El m² sale USD 5.476 contra USD 3.688 de la mediana (+48,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~29,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
1975
Mediana precio
USD 162.000
Mediana precio/m²
USD 3.688
Mediana m²
42 m²
Comparar con 1.975 propiedades similares
1 dorm en Palermo

Descripcion

TENCA Palermo – Viví diseño, confort y ubicación en equilibrio perfecto En Arévalo 2381, en el corazón de Palermo, nace TENCA: un edificio de 13 pisos con 32 unidades de 1, 2 y 3 ambientes diseñadas por el estudio Ricardo Pereyra Iraola. Un proyecto donde la estética contemporánea, el verde y la funcionalidad cotidiana, se combinan para crear un estilo de vida único.Un proyecto pensado para vivir mejor. Descripción de la unidad -Living comedorAmplio, con cocina integrada y Balcon, -Dormitorio con vestidor y salida a balcon • Baño Completo TENCA destaca por: • Fachada con muro verde, balcones aterrazados y líneas modernas. • Altura libre de 2,70 m en ambientes principales: sensación de amplitud y luz natural superior. • Espacios integrados, diseño cálido y materiales seleccionados. • Unidades con balcón o terraza, muchas con parrilla propia. TENCA incorpora espacios comunes de calidad para acompañar nuevos estilos de vida: • Sala de cowork completa • Pileta con solárium en la terraza, un rooftop ideal para relajarte. • Bicicleteros, patio verde en PB • Laundry en la terraza. Calidad constructiva y terminaciones -Carpinterías de aluminio micropintado negro con DVH. -Porcelanato en ambientes principales, balcones y baños. -Cocinas eléctricas con anafe y horno Domec / Longvie + mesada de stonequartz. -Baños con mesadas de mármol, griferías FV y sanitarios Ferrum. -Preinstalación de aire acondicionado. -Instalación de agua caliente central para la calefacción a través de piso radiante en los departamentos y espacios comunes. Con termostato por unidad. -Frentes de placard corredizos, con un perfil superior e inferior de aluminio natural y puertas de placas blanca base MDF. Ubicación estratégica • Palermo a tu medida. Sobre Arévalo entre Paraguay y Av. Santa Fe, una zona vibrante y consolidada, rodeada de: -Gastronomía top: La Mar, Narda Comedor, Niño Gordo, Don Julio, entre otros. -Áreas verdes cercanas: El Rosedal, Bosques de Palermo, EcoParque. Conectividad -Subte Línea D -Carranza-Ferrocarril Mitre -Metrobus Av. Santa Fe / Juan B. Justo -Bicisendas en todo el entorno Ubicación ideal para vivir, trabajar o invertir con excelente proyección. Financiación: Anticipo 30% en USD + 18 cuotas mensuales en pesos, ajustables por CAC y 3 refuerzos en pesos (cuotas 6,12 y 18). P O S I B I L I D A D D E PA G O A L C O N TA D O COORDINA UNA REUNION Contactanos para conocer planos, tipologías disponibles y condiciones. Agendá tu visita y descubrí TENCA Palermo.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.014.687/mes

Necesitas ingresos por $ 8.058.747/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (890 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 142 en la zona
Medialunas Point · Avenida Santa Fe 53001 min · 26 m
Almacen de Carnes · Arevalo 23061 min · 55 m
Carrefour Market · Avenida Santa Fe 52341 min · 80 m
Educacion · 49 en la zona
FACULTAD DE INGENIERIA DEL EJERCITO GRAL.DIV. MANUEL NICOLAS SAVIO · superior · publica3 min · 170 m
ESC. TEC. Nº 03 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON DE 09 · secundaria · publica3 min · 212 m
SERVICIO DE EDUC. A DISTANCIA AL EXTERIOR (SEADE) · inicial/primaria/secundaria · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Plazoleta Miguel Abuelo1 min · 59 m
Patio Carranza1 min · 92 m
Patio Porteño Del Jacaranda4 min · 272 m
Salud · 16 en la zona
CASAZUL · clinica especializada · privado5 min · 299 m
INSTITUCION PSICOTERAPEUTICA TEMPORA S.R.L. (M) · clinica especializada · privado5 min · 306 m
HOSTAL DE SALUD MENTAL TEMPORA · clinica especializada · privado5 min · 338 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 169.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
Esta propiedad
USD 230.000+36.1% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 230.00008 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 2.484 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Arevalo 2300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Palermo

Busquedas relacionadas