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Departamento 2 ambientes en venta en Charcas 4600, Palermo
Departamento en venta
USD 240.450
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 381,8 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 8,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento 2 ambientes en ventaen Charcas 4600, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
35 m²
Sup. total
57 m²
Amenities
Pileta, Seguridad
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 240.450, un 2% mas que lo normal entre los 83 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Charcas 4600.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.218lo normal · 4.1493.587

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 236.465
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
416 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.050
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DOS AMBIENTES EN EDIFICIO DE CATEGORíA.*Venta de amplio dos ambientes con terraza. *Cocina, Baño y Toilette Silestone. * Pisos de Porcelanato SBG. *Cerradura Digital. *Grifería FV. *Doble vidrio (D VH). *Circuito cerrado de vigilancia. Edificio ubicado en el corazón de Palermo con amenities: Rooftop, gimnasio, piscina, laundry. Acceso a polo comercial y gastronómico. A tres cuadras de estación "Plaza Italia" y "Palermo" de la línea D de subte. A dos cuadras de estación "Palermo" de línea de Tren San Martín. Calle Charcas paralela a Av. Santa Fe. Múltiples medios de transporte.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 262.115 en total: USD 240.450 del aviso mas USD 21.665 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.168.919 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 262.115
Precio del aviso
USD 240.450
Escritura y honorarios~2%
USD 5.819
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.208
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.638

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.168.919/mes

Necesitas ingresos por $ 8.675.674/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.113) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Charcas 4600

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Lente) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 153 en la zona
La Estrella de Oro · Fray Justo Santa Maria de Oro 23702 min · 119 m
Verduleria · Paraguay2 min · 154 m
Verduleria · Guemes2 min · 156 m
Educacion · 58 en la zona
CFP Nº 25 DE 09 (INSTITUTO AGOTE) · adultos · publica1 min · 44 m
INSTITUTO AGOTE · adultos · publica1 min · 44 m
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada1 min · 90 m
Espacios verdes · 31 en la zona
Lente4 min · 286 m
Cantero Central Anibal Troilo5 min · 298 m
Plazoleta William Morris5 min · 332 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 140 m
RED LAYLA - CENTRO EDUCATIVO TERAPEUTICO · centro de salud · privado2 min · 141 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Charcas 4600, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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