Departamento 2 ambientes en venta en Humboldt 1500, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Humboldt 1500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Piso
10
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, SUM
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 240.240, un 10% mas que lo normal entre los 85 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Humboldt 1500.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.449lo normal · 4.0433.5184.597

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 35% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 218.341
Tamaño normal
51 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
350 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.295
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PREVENTA POZO 2 AMBIENTES AL FRENTE PISO 10 EN PALERMO HOLLYWOOD, HUMBOLDT Y GORRITI • FINANCIADO 25% ANT + 2 REF ANUALES + 35 CUOTAS EN PESOS AL CAC Excelente departamento de 2 ambientes pasante, ubicado en el decimo piso, con disposición al frente sobre Humboldt , lo que garantiza muy buena ventilación cruzada y luminosidad durante todo el día. La unidad cuenta con 54.60 m2 totales, compuestos por 46.50 m2 cubiertos y 8,10 m2 semicubiertos, distribuidos de manera funcional y eficiente. El estar-comedor se presenta amplio y luminoso, con salida directa al balcón corrido, ideal para disfrutar del aire libre. La cocina integrada se entrega completamente equipada con horno eléctrico, anafe vitrocerámico y mesadas de cuarzo tipo Silestone, combinando diseño y practicidad. El dormitorio ofrece buenas dimensiones, frente de placard de piso a techo y excelente iluminación natural. Baño completo con revestimientos en porcelanato, sanitarios Roca y grifería FV. Entre sus características se destacan carpinterías con DVH, aire acondicionado frío/calor tipo inverter, cerraduras electrónicas, pisos de primera calidad y detalles de interiorismo pensados para maximizar confort y estética. El edificio ofrece amenities de categoría: piscina con solárium y áreas verdes, SUM/playroom, gimnasio y parrillas, en una ubicación estratégica con excelente conectividad y alto potencial de valorización. Ideal tanto para vivienda como para inversión. IMPORTANTE: EL PRECIO ESTA SUJETO A APROBACION DEL PROPIETARIO. TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad. MATRICULA CUCICBA 5473

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 261.886 en total: USD 240.240 del aviso mas USD 21.646 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.167.024 por mes con ingresos de $ 8,7 M.

Costo total realUSD 261.886
Precio del aviso
USD 240.240
Escritura y honorarios~2%
USD 5.814
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.204
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.628

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.167.024/mes

Necesitas ingresos por $ 8.668.097/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.060) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humboldt 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 84 en la zona
Dia · Humboldt1 min · 37 m
Supermercado Tendy · Fitz Roy 15872 min · 120 m
Toki Mart - Konbini Convenience Store · Fitz Roy 16122 min · 151 m
Educacion · 49 en la zona
CLUB DE JOVENES PALERMO · otros · publica4 min · 280 m
COLEGIO Nº 04 NICOLAS AVELLANEDA DE 09 · secundaria · publica4 min · 280 m
PEQUEÑOS/AS EXPLORADORES/AS · otros · publica4 min · 280 m
Espacios verdes · 20 en la zona
Plazoleta Dr. Esteban Laureano Maradona5 min · 309 m
Plaza Lolita Torres6 min · 367 m
Plazoleta Agustin Comastri7 min · 480 m
Salud · 17 en la zona
DR. SILVA CLINICA GERIATRICA · clinica especializada · privado7 min · 441 m
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico7 min · 465 m
FUNDACION PROGRAMA SAN CARLOS (A) · clinica especializada · privado8 min · 521 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humboldt 1500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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USD 240.240
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