Departamento 2 ambientes en venta en Godoy Cruz 2500, Palermo

Departamento 2 ambientes en ventaen Godoy Cruz 2500, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
66 m²
Antigüedad
A estrenar
Estado
A estrenar
Amenities
Ascensor, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 238.000, un 2% menos que lo normal entre los 48 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Godoy Cruz 2500.

2% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.606lo normal · 3.6844.156

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 117% mas altas que lo normal
  • 20 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 243.158
Tamaño normal
46 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
602 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 3.269
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Imponente Edificio de Triple Frente a mts. del Dustrito Arcos con Exclusivos Amenities. Sobre Godoy Cruz entre Guemes y Charcas, rodeado de locales comerciales y muy cercano a las estaciones Metrobus, Subte D y estaciones de tren. A 200m de Sanatorio Los Arcos, a 800m de Paseo Gastronómico de La Infanta, a 300m de Eco Parque, a 50m de Shopping Los Arcos, a 300m del predio de La Rural y a 800m del Rosedal y Lagos de Palermo. Un terreno único en la zona, con más de 22m de frente y casi 1.000m2 de superficie. Estratégicamente ubicado en Palermo Green, a una cuadra de Av. Santa Fe y Av. Juan B. Justo, cerca de todos los medios de transporte, rápido acceso al centro de la ciudad. Cocina americana. con mesada de silestone, anafe vitrocerámico, horno eléctrico, muebles completos en melamina de diseño contemporáneo, espacio para para lavarropa y microondas. Toilette de recepción. Amplio living comedor con salida a balcón al frente. Dormitorio con baño en suite con bañera, mesada de silestone, con bacha cerámica de apoyar y revestimiento de primera calidad. Placard y salida a balcón. Encargado sin vivienda. Equipo de aire acondicionado frío/calor en living y dormitorio. Cocheras incluida y posibilidad de Bauleras. (Fotos, Video y Recorrido 360o de una unidad idéntica en un piso más alto). Amenities: Parquización y diseño de áreas verdes con riego automático. Piscina exterior con venecitas y art. de iluminación. Solarium deck de Premoldeck o Tablock. Salón de usos múltiples./Coworking. Laundry. Portón garage motorizado, acceso con control remoto, uno por cochera. Sistema de monitoreo de Cámaras CCTV. Encargado sin vivienda. IMPORTANTE: PRECIO SUJETO A APROBACION DEL PROPIETARIO TASAMOS TU PROPIEDAD EN EL DIA Contamos con profesionales especialmente entrenados para tasar el valor real de los inmuebles y establecer los criterios adecuados para la cotización del mismo, respetando el patrimonio del cliente que nos confía su propiedad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 259.444 en total: USD 238.000 del aviso mas USD 21.444 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.146.819 por mes con ingresos de $ 8,6 M.

Costo total realUSD 259.444
Precio del aviso
USD 238.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.760
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.165
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.519

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.146.819/mes

Necesitas ingresos por $ 8.587.276/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 59.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Godoy Cruz 2500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Lente) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 139 en la zona
La Estrella de Oro · Fray Justo Santa Maria de Oro 23701 min · 84 m
Verduleria · Guemes1 min · 95 m
Carniceria · Fray Justo Santa Maria de Oro 48012 min · 100 m
Educacion · 55 en la zona
COLEGIO PALERMO · secundaria · privada2 min · 108 m
ESC. PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON PLURIDISCAPACIDAD Nº 26 DR. JORGE GARBER DE 09 · especial · publica3 min · 204 m
CFP Nº 25 DE 09 (INSTITUTO AGOTE) · adultos · publica3 min · 219 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Lente5 min · 293 m
Cantero Central Anibal Troilo5 min · 308 m
ADN6 min · 352 m
Salud · 18 en la zona
CENTRO ORO - DOCENCIA Y PREVENCION EN SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 203 m
REPROFERT SRL · centro de salud · privado4 min · 240 m
SANATORIO DE LOS ARCOS · hospital/clinica · privado4 min · 278 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Godoy Cruz 2500, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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