P Proppies
Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 401.800
+ ARS 531.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 638 M
Cuota UVA desde $ 3,6 M/mes · ingresos $ 14,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Venta departamento 2 ambientes con balcon terraza y parrilla propia en palermo full amenities

Cabello 3800, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
64 m²
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 401.800, un 14% mas que lo normal entre los 64 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Cabello 3800, Palermo.

14% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.278lo normal · 5.5004.7686.933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 14% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 38% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 36% mas altas que lo normal
  • 11 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 149 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 352.000
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
143 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.543
Tardaron en salir
28 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE DEPARTAMENTO CATEGORIA 2 AMBIENTES CON BALCON TERRAZA CON PARRILLA EN PALERMO • FULL AMENITIES Departamento de Categoría . Al ingresar a la propiedad nos encontramos con un amplio living comedor con salida a balcon a la calle Lafinur, ventanales de piso a techo de DVH. Toilette de recepcion. Cocina integrada con Horno eléctrico y anafe a Gas, 1 habitacion en suite con lugar de guardado. Calefacción por loza radiante central, regulable en cada unidad. El edificio cuenta con solo 26 unidades funcionales en 10 niveles y 3 subsuelos de cocheras. • OPCIONAL COCHERA NO INCLUIDA EN EL PRECIO • OPCIONAL COCHERA 1° SUBSUELO U$S 55.000 2° SUBSUELO U$S 50.000 3° SUBSUELO U$S 48.000 AMENITIES: * SUM * RoofTop con Parrilla * Solarium * Piscina descubierta * Gimnasio * Bike Parking * Seguridad 24 horas "Desarrolla ADN DEVELOPERS" Los metros publicados son aproximados, las medidas exactas surgirán de la escritura traslativa de dominio. La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de Conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario. Sumatres Propósito Inmobiliario Matricula Cucicba 4293

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 438.003 en total: USD 401.800 del aviso mas USD 36.203 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.624.336 por mes con ingresos de $ 14,5 M.

Costo total realUSD 438.003
Precio del aviso
USD 401.800
Escritura y honorarios~2%
USD 9.724
Sellos y tasas~1.75%
USD 7.032
Comision inmobiliaria~4%
USD 19.447

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.624.336/mes

Necesitas ingresos por $ 14.497.342/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.450) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Roberto Noble) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 147 en la zona
Giuseppina2 min · 104 m
Tejelet2 min · 120 m
Craft & Vegan2 min · 120 m
Educacion · 57 en la zona
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · inicial/primaria · privada2 min · 159 m
RISAS DE LA TIERRA · otros · privada3 min · 174 m
ASOCIACION COMUNIDAD ISRAELITA SEFARDI ARGENTINA · secundaria · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 33 en la zona
Plazoleta Roberto Noble2 min · 127 m
Ecoparque6 min · 362 m
Plaza Alferez Sobral6 min · 383 m
Salud · 30 en la zona
INSTITUTO DE NEFROLOGIA NEPHROLOGY S.A. · clinica especializada · privado1 min · 34 m
C.P.A LAFINUR 2974 PB A · centro de salud · privado2 min · 133 m
RESIDENCIA UGARTECHE · clinica especializada · privado5 min · 349 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cabello 3800, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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