venta
USD 730.000
Departamento · 180m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo · 5 amb · 4 dorm · 180 m2 · publicada hoy
Mandaselo a alguien
Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
USD 86.900
proppies.app
Guardar esta busqueda
La armamos con los datos de este aviso. Saca lo que no te importe.
Reportar un problema
✓
Departamento en venta
USD 86.900
+ ARS 85.000 de expensas
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
¡impecable y acogedor depto. 2 amb. Con bajas expensas, listo para entrar a vivir - ubicado en guise 1900!
Guise 1900, Piso 4 · Palermo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 2
- Dormitorios
- 1
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 31 m²
- Sup. total
- 32 m²
- Estado
- Muy bueno
- Amenities
- Ascensor
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 86.900, un 8% menos que lo normal entre los 44 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Guise 1900, Piso 4.
8% menos
por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.716lo normal · 2.9432.269
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 8% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
- Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
- Expensas 52% mas bajas que lo normal
- 12 m² menos que lo normal para 2 ambientes
- Lleva 79 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para un 2 ambientes
- USD 94.181
- Tamaño normal
- 44 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 313 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.538
- Tardaron en salir
- 40 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Excelente departamento de 2 ambientes, con detalles que garantizan comodidad y funcionalidad:
• Superficie total: 32m2
• Balcón francés y ventana en el dormitorio
• Baño completo con bañera y ventilación natural
• Cocina con lavadero independiente y muebles
bajo mesada
• Amplios placares y mueble de guardado en el living
• Terraza accesible
• Entrada con accesibilidad para movilidad reducida y 2 ascensores
Ubicación privilegiada
Situado a tan solo una cuadra del Alto Palermo, con inmejorable conectividad:
• Av.
Santa Fe
• Múltiples líneas de colectivo
• Cercanía al Subte Línea D
• Esta ubicación estratégica asegura un acceso rápido y cómodo a toda la ciudad
Oportunidad de inversión
Ideal tanto para uso residencial como para inversión, en una de las zonas con mayor demanda y proyección de Buenos Aires.
Su atractivo lo convierte en una excelente opción para alquiler tradicional o temporario
(MMBOURRE PROPIEDADES
• TEL: )
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 94.730 en total: USD 86.900 del aviso mas USD 7.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 783.860 por mes con ingresos de $ 3,1 M.
Costo total realUSD 94.730
- Precio del aviso
- USD 86.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.103
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.521
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 4.206
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 783.860/mes
Necesitas ingresos por $ 3.135.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 21.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes
Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (600 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta de los Vecinos Sensibles) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 235 en la zona
El Deseo1 min · 49 m
El pollo Isidro · General Lucio Norberto Mansilla 35991 min · 88 m
Carrefour Express · Charcas 33151 min · 92 m
Educacion
· 88 en la zona
BLOOMIES · otros · privada1 min · 76 m
IFTS Nº 18 DE 02 · superior · publica2 min · 142 m
URSULA LLAMES DE LAPUENTE · primaria · publica2 min · 142 m
Espacios verdes
· 13 en la zona
Plazoleta de los Vecinos Sensibles2 min · 133 m
La Maquina de Jugar · Sanchez de Bustamante 16455 min · 320 m
Plaza General Guemes5 min · 331 m
Salud
· 60 en la zona
CLINICA ODONTOLOGICA CHARCAS - SWISS MEDICAL · centro de salud · privado1 min · 38 m
CENTRO MEDICO DARIO GERARDO SCUBLINSKY · centro de salud · privado2 min · 157 m
CENTRO MEDICO CON CIRUGIA MENOR AMBULATORIA DR. HORACIO LOPEZ CARLONE · centro de salud · privado3 min · 163 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.
Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 175.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.7%
Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de 1 dormitorio en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 175.750
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.3%
Mediana de 1.799 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USDComparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 110.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.9%
Mediana de 1.284 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos de menos de 40 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los departamentos del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 3.400/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.1%
Mediana por m² de 1.276 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de departamentos en Palermo
venta · USDPromedio de los departamentos del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 231.033
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.4%
Mediana de 5.230 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Guise 1900, Piso 4, Palermo, CABA, Provincia de CABA
Tambien te puede interesar
Compararla con estos Ver todas en Palermo 
venta
USD 690.000
Departamento · 210m² · 6 Ambientes
Palermo · 6 amb · 4 dorm · 210 m2 · publicada hoy
venta
USD 389.000
Departamento · 227m² · 5 Ambientes · 1 Cochera
Palermo · 5 amb · 4 dorm · 227 m2 · publicada hoy
venta
USD 1.800.000
Departamento · 240m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Palermo · 4 amb · 3 dorm · 240 m2 · publicada hoy
venta
USD 1.199.000
Departamento · 144m² · 4 Ambientes · 1 Cochera
Palermo · 4 amb · 3 dorm · 144 m2 · publicada hoy
venta
USD 320.000
Departamento · 108m² · 4 Ambientes
Palermo · 4 amb · 3 dorm · 108 m2 · publicada hoy