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Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes
Departamento en venta
USD 85.000
+ ARS 120.000 de expensas
= $ 135 M
Cuota UVA desde $ 766.721/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Departamento en venta en Palermo · 2 ambientes

Departamento Venta

Avenida Medrano 1000, Piso 4° · Palermo, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Sup. cubierta
40 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 85.000, un 43% menos que lo normal entre los 56 departamentos de 2 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 5 cuadras de Avenida Medrano 1000, Piso 4°.

43% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.125lo normal · 3.7502.9174.304

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 43% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 23% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 44% mas bajas que lo normal
  • 10 m² menos que lo normal para 2 ambientes
  • Lleva 79 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para un 2 ambientes
USD 150.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
309 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.750
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Superficie x título: 40.22m2. Ambientes: Dormitorio

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 92.659 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 7.659 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 766.721 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 92.659
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.488
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.114

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 766.721/mes

Necesitas ingresos por $ 3.066.884/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 820.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 820.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (599 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la unidad Latinoamericana) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 160 en la zona
El Eco Gourmet · Avenida Honduras 40551 min · 80 m
HLY Supermercado · Avenida Medrano 12622 min · 102 m
Savarin · Francisco Acuña de Figueroa 15972 min · 130 m
Educacion · 74 en la zona
CENS Nº 40 DE 02 · adultos · publica2 min · 121 m
CNEL. GENARO BERON DE ASTRADA · primaria · publica2 min · 121 m
JIN A DE 02 (ESC. PRIM. N°9 DE 2) · inicial · publica2 min · 121 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plaza de la unidad Latinoamericana3 min · 174 m
Antonio Abraham Zinny6 min · 372 m
Plaza General Guemes9 min · 555 m
Salud · 57 en la zona
CESAC Nº 17 · centro de salud · publico2 min · 105 m
INSTITUTO GORRITI · clinica especializada · privado3 min · 184 m
CTRO DE REHABILITACION EQUIPO ADIP · centro de salud · privado4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de departamentos de 2 ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 175.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 1,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 1.790 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 175.000
Tendencia (4 semanas)
▼-1.7%
08 de jun de 202602 de nov de 2026

Mediana de 1.790 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Medrano 1000, Piso 4°, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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